现在购房贷款利率是多少？今年5月份下调了住房公积金贷款利率之后，存量房贷利率将下调，那两者的购房贷款利率相差多少？
公积金利率降至2.6%史上低点，贷款百万30年省4.76万利息，购房资产15年增值超租金储蓄。35岁以上群体更需房产“生活锚点”，但需预留6个月月供应急资金。新规策窗口期如同限时加油卡，职业稳定者宜早决策。
首套房利率多少？新个人住房公积金贷款利率下调（5月8日起）
5月7日，央行公布“降准降息”、降低公积金贷款利率。随后，北京、深圳等诸多城市接连跟进新规，宣布个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，5年期以上首套房利率降至2.6%。
各地相继落地个人住房公积金贷款新规后，购房市场也在悄然变化。
“公积金利率降0.25%”“贷款压力直接减轻”在社交平台上，个人住房公积金贷款利率下调成为网友热议话题。
北京、上海、深圳、重庆、四川、安徽、海南、长沙、石家庄等多地公积金管理中心公布通告，宣布自5月8日起调整个人住房公积金贷款利率，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.525%和3.075%。
一、最新贷款利率
住房公积金贷款利率在2025年5月8日迎来史上性调整，5年期以上首套房利率降至2.6%，相当于回到2008年金融危机后的低点水平。
5月8日起，新发放的个人住房公积金贷款按照调整后的利率执行，即5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%；5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.525%和3.075%。
但租房者需注意时间窗口差异：新发放贷款立即享受新利率，存量贷款需等到2026年1月1日调整。这就好比商场促销，新品直接打折，旧款要等换季时才调价。建议近期有购房计划者可在法规生效后（5月8日起）尽快申请，以锁定最低利率。
存量房贷利率会跟进调整吗？
此次新规确定针对新发放的公积金贷款，但市场更关心的是：存量商业房贷利率和存量公积金房贷利率会否跟进普调？根据相关信息，按过往金融法规操作惯例，已办理公积金贷款的购房者利率也可能相应调整。但商业贷款利率的调整路径则更为复杂。
本次降准降息预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点，5年期以上LPR或从3.6%降至3.5%。中指院数据显示，2025年一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%，若按此次法规，后续房贷利率有望降至3.01%。但存量房贷利率的调整仍需银行系统具体落地，目前尚未有普调方案出炉。
二、住房公积金利率多久调整一次？
历年公积金贷款利率明细
利率调整年份利率调整时间1-5年贷款利率6-30年贷款利率
2002
2002.02.21
3.6
4.05
2004
2004.10.29
3.78
4.23
2005
2005.03.17
3.96
4.41
2006
2006.05.08
4.14
4.59
2007
2007.03.18
4.32
4.77
2007.05.19
4.86
2007.07.21
4.5
4.95
2007.08.22
5.04
2007.09.15
5.22
2008
2008.09.16
5.13
2008.10.09
2008.10.27
2008.11.27
3.51
2008.12.23
3.33
3.87
2010
2010.10.20
3.5
2010.12.26
3.75
4.3
2011
2011.02.09
4.0
2011.04.06
4.2
4.7
2011.07.07
4.45
4.9
2012
2012.06.08
2012.07.06
2014
2014.11.22
4.25
2015
2015.03.01
2015.05.11
3.25
2015.06.28
3.0
2015.08.26
2.75
2022
2022.10.01
2.6（首套）
3.1（首套）
2024
2024.05.18
2.35（首套）
2.85（首套）
办理公积金贷款条件：
一具有完全民事行为能力，年龄在18周岁（含）至法定退休年龄期间；
二申请贷款时住房公积金账户应处于正常缴存状态，且至少应在申请贷款前6个月连续缴存住房公积金；
三具有稳定的收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力，没有其他可能影响贷款偿还能力的债务；
四具有购买预售商品住房的合同及相关证明文书；
五申请人具有符合的法规有效的身份证明；
六已支付不低于法定比例的首付款，且具有有效的购房首付款支付凭证；
七所购预售商品住房符合抵押办理条件；
八申请人夫妻双方在全国范围内均无尚未还清的住房公积金个人住房贷款。
从这次住房公积金贷款利率下调，你的购房计划会因此改变吗？
放眼未来，公积金贷款利率进入“2时代”或许只是开端。随着LPR持续走低，更多信贷宽松新规或将陆续出炉。这场始于2024年5月的利率调整，很可能成为楼市周期转折的关键注脚。是否能抓住机会的。
温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。