现在购房贷款怎么还？还款有哪些可以调用公积金余额的？2025年购房贷款还款方式。
厦门贷款利率2025
3.1%
5年期LPR下调至3.6%，厦门首套、二套房贷利率瞬间就调整至2.95%（LPR-65BP）。2024年11月4日，厦门调整房贷的加减点，上调10个基点，房贷利率调整为LPR-55BP=3.05%。
具体规则随新设通小编来了解一下。
截至2025年3月，厦门首套和二套商业性住房贷款利率均为3.1%，公积金首套利率2.85%、二套3.325%。具体信息如下：
1.商业贷款利率
执行标准：以2025年2月20日公布的5年期以上LPR（3.6%）为基础，首套和二套房贷利率均采取LPR-50BP（基点）的定价模式，即：
3.6%-0.5%=3.1%
首付比例统一为15%，体现厦门在2025年持续推行低首付法规以促进购房需求。
2.公积金贷款利率
首套房：利率为2.85%（首付15%）
二套房：利率为3.325%（首付20%）
3.背景
·根据人民银行动态调整机制，房贷利率与LPR挂钩并实行“因城施策“。厦门在2025年通过差异化定价降低融入资金成本，响应普惠金融和乡村振兴法规。若未来LPR进一步下调，厦门房贷利率可能同步下降。
什么是月冲还贷
月冲还贷（又称“逐月还贷”）是公积金冲还贷款的两种主要方式之一（另一种为年冲还贷），其中心特点如下：
1.还款机制
·每月从借款人的公积金账户9余额中自动扣除当月应还的贷款本息（包括公积金贷款和商业性贷款）。
·扣款顺序通常为：主贷人公积金账户→参贷人公积金账户→主贷人绑定的银行卡（若公积金余额不足）。
2.适用场景
·减轻月供压力：适合收入不稳定或日常开支较大的借款人，因公积金直接抵扣月供，减少现金支出。
·公积金月缴额≥月供时效果更佳，可长期无需额外还款（例如账户余额充足时可覆盖多年月供）。
心申请一次使用本人住房公积金账户余额提前偿还职工本人或其配偶在本市发生的住房公积金贷款，每次偿还额度不超过其住房公积金账户余额，且不超过住房公积金贷款剩余应还款额。
办理时注意事项
第对生效时间：
在线上审批通过后，次月生效（如杭州线上审批次月10日前通过，当月20日生效）。
第必须材料统一性：
个人身份证、贷款合同（含银行盖章页）为必带材料；2025年起可用电子社保卡替代公积金联名卡。
第关于组合贷款限制：
对于组合贷款需优先冲抵公积金部分，结清后才可冲抵商贷本金。
温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。