现在购房贷款怎么还？还款有哪些可以调用公积金余额的？2025年购房贷款还款方式。
什么是冲还贷业务2026年2月1日，具体规则随新设通小编来了解一下。
冲还贷款指使用公积金办理贷款后的借款人，使用本人公积金账户的资金冲还个人住房公积金贷款本息。一般公积金冲还贷包含年冲和月冲，年冲是指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还贷款本金，然后重新计算月还款额度。
直接抵扣机制
借款人无需先自筹资金还款再提取公积金，而是由公积金中心按月自动从缴存账户扣减应还金额。例如，若月供5000元且账户余额充足，系统会直接划扣5000元偿还贷款。
一、 冲还贷还款的月冲及年冲
第一种方式：一次性还款法
这是每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还贷款本金，并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。这种方式下，一次性冲还贷后，每月的还款需要使用客户的自有资金，不使用公积金帐户里的钱。
第二种方式：逐月还款法
这是每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息。提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息，而且还可以冲商业性的贷款本息。
温馨提醒，如果选择一次性还款法的话就不能选择逐月还款法了，两者只能二选一。今后想要改变冲还贷方式的话，只需到贷款银行办理变更冲还贷方式即可。
二、优势
法规优势：
减轻还款压力，多途径筹集月供资金。
也有限制：
提前透支公积金账户余额，可能影响后续其他公积金用途。
三、条件及范围
申请办理冲还贷的要求：
第一、需要购买本市具有产权的自住房，主贷人及配偶无其他公积金贷款债务。
第二、必须住房公积金账户需正常缴存且未冻结。
冲还贷的使用范围主要包括以下几个方面：
1.公积金冲还公积金贷款：缴存职工可以使用个人住房公积金账户余额冲抵个人住房公积金贷款本息。这种方式简化了还款流程，避免了先还款再提取的麻烦，直接利用公积金账户余额进行还款。
2.商贷逐月冲还贷：部分城市支持使用公积金账户余额逐月冲还商业性住房贷款。具体条件包括：
●本人在当地无未结清的住房公积金贷款。
●本人或配偶在指定商业银行有未结清的纯商业性住房贷款。
●纯商业性住房贷款已还满1个月以上。
●借款人同意授权当地住房公积金管理中心查询该笔贷款信息。
3.组合贷款冲还贷：对于组合贷款（公积金贷款与商业贷款的组合），通常优先冲抵公积金贷款部分，剩余额度再覆盖商业贷款部分。
四：
注意事项
需提前申请并确保公积金账户正常
组合贷款时优先冲公积金本金
需满足特定条件才能办理
温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。