2025年房贷利率大变：存量房贷利率最低2.5%，公积金贷款额度最高130万，LPR再降50-75基点。月供立减600元，总利息省超21万！
2025年房贷利率深度调整最新房贷利率多少？
在5月7日，央行公布“降准降息”、降低公积金贷款利率。随后，北京、深圳等诸多城市中接连跟进新规，宣布个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，5年期以上首套房利率降至2.6%。具体随新设通小编来看看。
对各地相继落地个人住房公积金贷款新规后，购房市场也在悄然变化。
很多人知道“公积金利率降0.25%”是史上新低，“贷款压力直接减轻”在社交平台上，个人住房公积金贷款利率下调成为网友热议话题。有已购房者，后悔提前购房了。也有准备购房的观望者认为，整体房价仍处于高位，仍将保持观望。
一、什么是贷款利率？
住房商业贷款利率就是指贷款买房的贷款利率。
二、公积金利率调整了吗？2025年公积金再下调多少？
公积金贷款利率对比表
单位：年利率%
调整前利率
贷款期限利率
首套房二套房
1-5年（含5年）2.352.775
5年以上2.853.325
调整后利率
1-5年（含5年）2.12.525
5年以上2.63.075
新公积金利率执行时间
住房公积金贷款利率是自动调整的。
对公积金贷款执行浮动利率法规，每当人民银行在还贷期限内调整了贷款基准利率，公积金贷款就将自动从次年的1月1日起开始执行调整后的新利率。因此，当公积金贷款利率下调后，无需客户主动申请调整利率，等时间一到，利率自然会发生变化，到时也将根据新利率重新计算月还款额和利息。
三、利率调整的三大中心法规工具
1.存量房贷利率下调：史上性减负窗口开启
2025年存量房贷利率普遍从4%以上降至3.3%左右，部分城市通过LPR基点调整可降至2.5%-3.1%区间。以200万元30年期贷款为例，利率每下降50个基点，月供减少约600元，总利息节省超21万元。新规通过“自动重定价”机制推入：多数银行允许借款人将利率调整周期缩短至3-6个月，加速释放降息红利。
2.公积金创新：差异化支持住房消费
镇江市推出“家庭+生育”联动新规：普通家庭公积金贷款上限提至100万元，二孩、三个孩家庭分别增加20万、30万元额度。成都等城市将首套房公积金利率降至2.85%，与商业贷款利差扩大至0.4-0.7个百分点，强化公积金普惠功能。部分试点城市探索“共有产权+公积金”模式，允许新市民以60%-80%产权比例购房，降低首付压力。
3.LPR非对称下调：精准调整控制市场预期
5年期LPR（房贷基准利率）从2024年的4.2%降至3.6%，预计2025年将再降50-75个基点，带动首套房利率突破2.5%。新规通过“1年期稳企业、5年期惠民生”的非对称降息方案，既保实体经济融入资金成本稳定，又侧重缓解居民房贷压力。央行同步推出2000亿元“保交楼”专项借款，利率低至2.5%，防范系统性风险。
这次公积金降息就像给房贷族递了杯“温水”，虽不滚烫但足够解渴。对于真正需要买房的人，省下的每一分钱都是生活的底气；对于投资客，新规依然坚守“房住不炒”的底线。正如网友所说：“与其盯着利率小数点，不如多想想怎么涨工资。”毕竟，月供减少135元是惊喜，收入增加1350元才是王道。
温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。