“央行再出手！首套房公积金利率降至2.6%，百万贷款月供立省133元，30年少还4.8万利息。这是年内第二次下调，配合多地放宽贷款条件，为刚需购房者送上真金白银的利好。”
央行5月8日起下调住房公积金贷款利率，存量贷款自动调整
5月7日，央行公布“降准降息”、降低公积金贷款利率。随后，北京、深圳等诸多城市接连跟进新规，宣布个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，5年期以上首套房利率降至2.6%。
各地相继落地个人住房公积金贷款新规后，购房市场也在悄然变化。
“公积金利率降0.25%”“贷款压力直接减轻”在社交平台上，个人住房公积金贷款利率下调成为网友热议话题。
什么是公积金贷款？
二、2025公积金下调0.25%
最新公积金贷款利率对比表
单位：年利率%
调整后利率
贷款期限利率
首套房二套房
1-5年（含5年）2.12.525
5年以上2.63.075
存量贷款自动调整
公积金贷款利率降低了，以前的贷款会降低吗？
公积金贷款利率降低了，以前的贷款利率会随之降低，但不是立即调整，而是从公积金贷款利率下调后的下一年开始下降，需要等待公积金房贷利率重新定价日才能调整。一般来说，公积金贷款利率调整日是在每年的1月1日，或者是贷款合同上约定的日期。只要房贷还没还清，就能从利率调整后的下一年开始享受新的利率。但具体调整时间和规则，需要以所在城市公积金管理中心的具体法定和贷款合同上的条款为准。
距离上一次调整时间：
山东日照住房公积金存量房贷款利率如何调整执行？
按照中国人行要求，2024年5月18日起发放的住房公积金贷款，按照调整后的利率执行；2024年5月18日前发放的住房公积金存量房贷，从2025年1月1日起按调整后的相应档次利率执行。
温馨提醒您，如果您的公积金贷款是在2024年5月18日前发放的存量房贷，将于2025年1月1日进行调整。
特别注意：深圳存量个人住房公积金贷款已经在2024年7月1日起执行下调后利率。
如遇调整利率，对于已发放的期限在1年以上的住房公积金个人住房贷款，其利率在当年内不作调整，自下年度的1月1日起调整。例如：借款人申请的首套房住房公积金个人住房贷款在2024年1月1日放款，央行在2024年5月18日将首套房贷款年利率由3.1%下调至2.85%，则借款人自贷款发放之日至2024年年末的贷款年利率按3.1%执行，自2025年1月1日起贷款年利率按2.85%执行。
对于已提出贷款申请但还未发放的住房公积金个人住房贷款，自贷款发放之日起执行调整后的贷款利率。例如：借款人在2024年5月1日申请首套房住房公积金个人住房贷款，央行在2024年5月18日将首套房贷款年利率由3.1%下调至2.85%，借款人贷款发放日为2024年5月23日，则贷款年利率自贷款发放之日起按2.85%执行。
请关注山东日照住房公积金网通告，了解最新的住房公积金个人住房贷款利率。
三、
对于其他消费
消费。降息之后，贷款变得更便宜了，这就相当于给大家的消费加了一把“火”。以前想买但舍不得买的大件商品，比如汽车、家电，现在可能就敢下手了。手头资金紧张的朋友，也能更轻松地申请消费贷款，去满足自己的购物欲。而且，降息之后，大家手头的钱变多了，就更愿意去消费。周末约上朋友去吃顿大餐、看场电影，假期来一场短途旅行，这些消费计划都可能因为降息而变成现实。消费市场热闹起来了，商家的生意好了，经济也就更有活力了。
对于有投资打算的朋友，降息也带来了新的思考。一般来说，降息之后，银行存款利率也会跟着下降。以前把钱存在银行，还能拿不少利息，现在利息变少了，很多人就会琢磨：“我的钱该放在哪里才能赚更多呢？”这时候，一些其他的投资渠道，比如股票、基金、债券，可能就会吸引更多人的目光。不过要提醒大家，这些投资虽然有可能获得更高的收益，但风险也相对较大。所以，在做投资决策的时候，一定要根据自己的风险承受能力，做好规划，不要盲目跟风。
这波新规红利如何抓住？
连续两年的公积金利率下调，叠加地方差异化支持，为购房者提供了“降成本+提效率”的双重利好。建议有需求的家庭：
第1.关注地方新规：如郑州、北京等地已出来提额、放宽年龄等法规；
第2.及时咨询办理：存量贷款无需操作，但新购房者可优先选择公积金贷款；
第3.规划还款方式：结合商贷利率变化，灵活选择“组合贷”或“商转公”。
温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。