现在公积金贷款利率下降至史上最低了！
现在购房利率下调，特殊法规，比如博士后安居计划：高层次人才首套房额度突破120万，利率2.55%
100万房贷30年可少还4.76万，利率下调，具体数据揭开
住房公积金贷款买房，利率是按公积金贷款利率执行的，而这个基准利率并非固定利率，所以不同时期申请公积金贷款利率会有所不同。那么公积金贷款2025利率是多少？
历年公积金贷款利率一览表（2002-2025公积金调整一览），了解2025年公积金贷款利率情况。
一、100万房贷30年可少还多少？
降息后公积金贷款省息测算（2025年5月版）
首套房贷款省息案例
1.100万贷款/30年/等额本息
●月供减少：4136元→4003元，月省133元
●总利息节省：4.76万元（利息总额从48.85万降至44.11万）
2.80万贷款/30年/等额本息
●月供减少：3308元→3203元，月省105.74元
●总利息节省：累计节省3.8万元
3.深圳209万顶格贷款（二孩家庭）
●总利息节省：9.94万元，适用于一线城市高额度贷款场景
二、最新下调公积金贷款利率2026
2025年新一期住房公积金贷款利率对比表
单位：年利率%
5月8日调整后利率
1-5年（含5年）贷款期限，首套房利率是2.1%，二套房利率是2.525%
5年以上贷款期限，首套房的利率是2.6%，二套房利率是3.075%
5月8日调整前利率
1-5年（含5年）贷款期限，首套房利率是2.35%，二套房利率是2.775%
5年以上贷款期限，首套房的利率2.85%，二套房利率是3.325%
利率差距
公积金利率与商业贷款利率将拉开
提高公积金使用效率也是此次法规的目标。在调整之前，目前商业贷款利率约在3%-3.1%左右，公积金利率为2.85%，二者之间差距较小。
“贷款差距不大，加上公积金贷款额度限制，导致公积金贷款积极性有所降低。此次拉开了公积金利率和商业贷款利率的差异，目前来看二者差距在40个基点，加上各地提高公积金贷款额度，有助于提升公积金贷款的利用效率，更好发挥其降成本的效应，支持刚需和改善。
今年以来，也有多地放宽公积金贷款年龄上限，释放改善型住房需求。如北京、西安、昆明、青岛等地已落地法规调整，将贷款到期年龄上限普遍延长至男性68岁、女性63岁，或法定退休年龄后5年。
去年年底，优化住房公积金法规也密集出来，如广州将一人申请贷款的最高额度调整至80万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的最高额度调整至160万元。据统计，2024年全国陆续公布公积金优化法规约400条。
不过，住房公积金覆盖人群尚有限。截至2024年底，全国住房公积金缴存职工人数突破1.5亿。2024年全国住房公积金个人住房贷款发放额为2.3万亿元，覆盖约360万户家庭。对于更多商业贷款购房者，也将从此次的一揽子法规中受益。
除了下调住房公积金贷款利率，央行也宣布下调公开市场7天期逆回购操作利率0.1个百分点，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。
降息对于购房房贷的影响也是积极的。央行数据显示，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%。若按此次LPR的变化，后续房贷利率预计达到3.01%。据此计算，对于100万元贷款本金、30年期、等额本息的商业银行贷款来看，总还款额减少了约2万元，月供额减少55元。
三、降息有什么好？
从消费方面。
降息之后，贷款变得更便宜了，这就相当于给大家的消费加了一把“火”。以前想买但舍不得买的大件商品，比如汽车、家电，现在可能就敢下手了。手头资金紧张的朋友，也能更轻松地申请消费贷款，去满足自己的购物欲。而且，降息之后，大家手头的钱变多了，就更愿意去消费。周末约上朋友去吃顿大餐、看场电影，假期来一场短途旅行，这些消费计划都可能因为降息而变成现实。消费市场热闹起来了，商家的生意好了，经济也就更有活力了。
哪些人有利？
特殊人群新规红利
群体类型
亮点
数据锚点
多子女家庭
贷款额度上浮
40%-50%
长春、昆明新规
灵活就业者
开户满1年即可享
2.6%低利率
普惠金融覆盖
存量贷款用户
2026年起自动调息，
无需操作
北京、广州通告
安居梦更近一步，你准备好了吗？
当“史上最低利率”遇上“自动减负”机制，这场新规红利正在重塑购房决策天平。对于准备置业的人群，现在申请可立即享受2.6%的利率；而已有贷款的家庭，则能在半年后迎来月供“自动打折”。这种普惠性调整证明，在“房住不炒”基调下，新规正通过精细化手段平衡市场各方利益。
温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。