现在北京购房贷款利率是多少？今年5月份下调了住房公积金贷款利率之后，存量房贷利率将下调，贷款的真相远比数字复杂，它涉及财务规划、职业风险、新规变动等多重变量。
最新公积金利率再降25个基点！2025年北京购房利率是多少？
在5月7日，央行公布“降准降息”、降低公积金贷款利率。随后，北京、深圳等诸多城市中接连跟进新规，宣布个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，5年期以上首套房利率降至2.6%。具体随新设通小编来看看。
对各地相继落地个人住房公积金贷款新规后，购房市场也在悄然变化。
很多人知道“公积金利率降0.25%”是史上新低，“贷款压力直接减轻”在社交平台上，个人住房公积金贷款利率下调成为网友热议话题。有已购房者，后悔提前购房了。也有准备购房的观望者认为，整体房价仍处于高位，仍将保持观望。
北京、上海、深圳、重庆、四川、安徽、海南、长沙、石家庄等多地公积金管理中心公布通告，宣布自5月8日起调整个人住房公积金贷款利率，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.525%和3.075%。
对于5月8日（含）以后发放的个人住房公积金贷款，按新利率执行。5月8日前已发放的未到期个人住房公积金贷款，自2026年1月1日起按新利率执行。
5月8日起北京公积金贷款利率下调0.25个百分点
根据人民银行公布《关于下调个人住房公积金贷款利率的通告》，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。
首套个人住房公积金贷款利率调整为
5年以下（含5年）：2.35%下调为2.1%
5年以上：2.85%下调为2.6%
第二套个人住房公积金贷款利率调整为
5年以下（含5年）：2.775%下调为2.525%
5年以上：3.325%下调为3.075%
需要注意的是存量公积金贷款对于2025年5月8日（不含）之前已发放的期限在一年以上贷款，其利率在当年内不作调整，自2026年1月1日（含）起按新利率执行;对于期限在一年（含一年）以内的贷款，仍执行原利率，不分段计息。
新发放公积金贷款
对于2025年5月8日（含）之后发放的贷款，按新利率执行。
是否需要申请
无需您进行操作申请，系统将自动调整到最新贷款利率！
如何查询最新贷款利率
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当前贷款利率
每月少还多少钱
［首套房］
根据测算，以贷款金额100万元、贷款年限30年（360个月）为例
第一：如采用自由还款方式
利率调整前最低还款金额3680元
利率调整后最低还款金额3528元
减少：152元
第二：如按照等额本息方式
月供变化：
原月供：4135.57元
新月供：4003.40元
减少：132.17元/月
总利息变化：
原总利息：488807.34元
新总利息：441222.35元
节省利息：47584.99元
【二套房】
根据测算，以贷款金额60万元、贷款年限30年（360个月）为例
利率调整前最低还款金额2208元
利率调整后最低还款金额2117元
减少：91元
原月供：2636.00元
新月供：2553.96元
减少：82.04元/月
原总利息：348959.45元
新总利息：319424.59元
节省利息：29534.86元
附：最新贷款利率
根据央行公布消息，自5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。
调整前利率
1-5年（含5年）贷款期限，首套房利率是2.35%，二套房利率是2.775%
5年以上贷款期限，首套房的利率2.85%，二套房利率是3.325%
调整后利率
1-5年（含5年）贷款期限，首套房利率是2.1%，二套房利率是2.525%
5年以上贷款期限，首套房的利率是2.6%，二套房利率是3.075%
从商贷与公积金利率对比：首套商贷平均利率5.38%，而公积金仅2.6%，利差达2.78%。
组合贷款方案：优先使用公积金低利率部分，商贷补充剩余额度。
值得关注的是，商业房贷利率及存量房贷利率同样有望迎来下调。
下调利率0.1个百分点，即公开市场7天逆回购操作利率从此前的1.5%下调至1.4%。“5月份，5年期以上LPR有望同步下调10个基点，或将从3.6%降至3.5%，进一步降低购房者置业成本。
一具有稳定的收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力，没有其他可能影响贷款偿还能力的债务；
二具有购买预售商品住房的合同及相关证明文书；
三已支付不低于法定比例的首付款，且具有有效的购房首付款支付凭证；
四所购预售商品住房符合抵押办理条件；
五申请人夫妻双方在全国范围内均无尚未还清的住房公积金个人住房贷款；
六申请人具有符合的法规有效的身份证明；
七申请贷款时住房公积金账户应处于正常缴存状态，且至少应在申请贷款前6个月连续缴存住房公积金；
八具有完全民事行为能力，年龄在18周岁（含）至法定退休年龄期间。
温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。