近20年利率持续走低，当前已是史上最低水平。2025年公积金贷款利率最新调整：首套1-5年2.1%，5年以上2.6%；二套1-5年2.525%，5年以上3.075%。
你的房贷月供“瘦身”，公积金利率“两连降”降至最低2025
事关你的购房利率及月供！面对房贷利率再一次下调。5月7日，有关负责人表示，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。下调之后，5年期以上首套房利率将低至2.60%，为史上低位。同时，降准降息通道开启，为市场带来长期资金，进一步缓解房企压力。
什么是公积金贷款？
二、公积金利率“两连降”降至最低2025
最新住房公积金贷款利率对比表
单位：年利率%
调整后利率
1-5年（含5年）贷款期限，首套房利率是2.1%，二套房利率是2.525%
5年以上贷款期限，首套房的利率是2.6%，二套房利率是3.075%
调整前利率
1-5年（含5年）贷款期限，首套房利率是2.35%，二套房利率是2.775%
5年以上贷款期限，首套房的利率2.85%，二套房利率是3.325%
利率对比：
利率前后对比
在此次新规调整之前，五年期以上首套房公积金贷款利率为2.85%，这一利率水平在一定时期内影响着购房者的贷款成本和购房决策。而调整后，利率降至2.6%，看似仅仅0.25个百分点的下降，背后却蕴含着巨大的影响。这一细微的数字变化，反映的是对房地产市场的精准调整控制，旨在减轻购房者的经济压力，激发市场活力。
存量贷款自动调整
对存量贷款“自动降”：无需申请，时间表确定
此次调整不仅覆盖新贷款，存量公积金贷款也同步受益：
第1.2024年5月前发放的贷款：已于2025年1月1日批量下调至2.85%，无需借款人操作；
第2.2025年5月后新发放的贷款：直接按2.6%执行；
第3.2024年5月至2025年5月间发放的贷款：需等待2026年1月1日统一调整。
三、房贷月供自动“瘦身”
二套房贷款省息案例
1.100万贷款/30年/等额本息
●月供减少：4407元→4257元，月省150元
●总利息节省：5.29万元（利息总额从58.64万降至53.35万）
2.50万贷款/5年/等额本息
●月供减少：17869元→17758元，月省111元
●总利息节省：6600元
公积金贷款利息计算公式
公积金贷款还款方式介绍
（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。
总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。
（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。
利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。
注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。
从这次住房公积金贷款利率下调，你的购房计划会因此改变吗？
放眼未来，公积金贷款利率进入“2时代”或许只是开端。随着LPR持续走低，更多信贷宽松新规或将陆续出炉。这场始于2024年5月的利率调整，很可能成为楼市周期转折的关键注脚。是否能抓住机会的。
温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。