最新公积金贷款利率：二套1-5年2.525%，5年以上3.075%。
2025年公积金贷款利率下调0.25个百分点以前首套房利率会下调吗？
住房公积金带来利率下调了，这波新规给力，月供压力小多了，买房计划可以提上日程啦！
什么是公积金贷款？
二、2025年5月8日公积金利率两连降！
公积金贷款利率对比表
单位：年利率%
调整前利率
贷款期限利率
首套房二套房
1-5年（含5年）2.352.775
5年以上2.853.325
调整后利率
1-5年（含5年）2.12.525
5年以上2.63.075
以前的贷款会降低吗？新公积金利率执行时间
存量贷款“自动降”：无需申请，时间表确定
此次调整不仅覆盖新贷款，存量公积金贷款也同步受益：
1.2024年5月前发放的贷款：已于2025年1月1日批量下调至2.85%，无需借款人操作；
2.2025年5月后新发放的贷款：直接按2.6%执行；
3.2024年5月至2025年5月间发放的贷款：需等待2026年1月1日统一调整。
为何延迟调整？
公积金利率遵循“次年生效”规则，即存量贷款需在新规公布后的次年1月1日调整，确保利率调整周期稳定。
三、
举例参考一下：
第一、公商的利率基准差距
从目前截至2025年5月，公积金贷款利率大幅低于商业贷款：
对住房公积金首套房利率：5年以上贷款执行利率为2.6%，二套房利率为3.075%；
对于商业贷款利率：首套房最低可至3.01%-3.15%（部分城市优质客户可突破3%），二套房利率普遍在3.6%-5.82%之间。
两者的利差对比：首套房利率差约0.41-0.55个百分点，二套房差距更大。
第二、从贷款成本差异计算
以100万元、30年期等额本息贷款计算为例：
贷款的类型
首套房的利率
月供额
总的利息
差额的对比
住房公积金
利率2.6%
约是4，270元
约是53.7万
月供这少1，007元
商业贷款的
利率3.15%
约是5，277元
约是90.0万
总利息会多36.3万
若是贷款额度增加至200万元，公积金贷款30年总计可节省利息超36万元，月供减少近千元。
安居梦更近一步，你准备好了吗？
当“史上最低利率”遇上“自动减负”机制，这场新规红利正在重塑购房决策天平。对于准备置业的人群，现在申请可立即享受2.6%的利率；而已有贷款的家庭，则能在半年后迎来月供“自动打折”。这种普惠性调整证明，在“房住不炒”基调下，新规正通过精细化手段平衡市场各方利益。
温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。