公积金利率再降！100万房贷月供省135元，30年累计少还4.85万，新老贷款自动调整，购房门槛同步降低，刚需家庭迎来“减负套餐”。
“干货”，公积金贷款利率降低了，5月8日前办理的贷款会降低吗？
公积金贷款买房，利率是按公积金贷款利率执行的，而这个基准利率并非固定利率，所以不同时期申请公积金贷款利率会有所不同。那么公积金贷款2025利率是多少？历年公积金贷款利率一览表（2002-2025公积金调整一览），了解2025年公积金贷款利率情况。
住房公积金贷款执行人民银行公布的个人住房公积金贷款利率。
如在还贷期间遇人民银行调整利率，贷款利率将按法定和借款合同约定进行调整。
什么是公积金贷款？
二、2025公积金下调0.25%
最新公积金贷款利率对比表
单位：年利率%
调整后利率
贷款期限利率
首套房二套房
1-5年（含5年）2.12.525
5年以上2.63.075
利率对比：
利率前后对比
在此次新规调整之前，五年期以上首套房公积金贷款利率为2.85%，这一利率水平在一定时期内影响着购房者的贷款成本和购房决策。而调整后，利率降至2.6%，看似仅仅0.25个百分点的下降，背后却蕴含着巨大的影响。这一细微的数字变化，反映的是对房地产市场的精准调整控制，旨在减轻购房者的经济压力，激发市场活力。
存量贷款自动调整
自动生效零门槛楼市回暖信号
与商业贷款不同，公积金利率调整采用“静默模式”——既不需要重新签订合同，也无需提交任何申请材料。央行这一“无感操作”背后，实则是精准调整控制房地产市场的深意。在当前楼市交易低迷的背景下，通过降低购房者长期持有成本，既缓解居民债务压力，又稳定市场预期。
此次新规与近期多地放松限购、降低首付比例形成组合拳，预计将刺激部分观望需求入市。尤其对刚需家庭而言，每月省下的百元月供可能转化为教育、消费等领域的支出，实现“楼市减压”与“消费提振”的双赢。
计算100万房贷月供直降135元
从利率下调，省息效应量化对比数据
贷款金额与年限模型
贷款额度
贷款年限
月供减少额
总利息节省
用50万元
贷20年
月62元
节1.48万元
用100万元
贷30年
月133元
节4.76万元
用150万元
贷25年
月198元
节5.94万元
根据计算依据：
用等额本息还款法的，
而利率差0.25%
为什么下调利率
公积金贷款利率为何会下调0.25个百分点？
从宏观经济环境来看，当前经济面临一定下行压力，房地产市场作为经济重要支柱产业，其稳定发展至关重要。下调公积金贷款利率，可降低购房者贷款成本，刺激购房需求，带动房地产市场复苏，进而促进建筑、装修、家电等相关产业发展，拉动经济增长。从房地产市场供需关系而言，部分城市出现供大于求、库存积压的情况，下调利率有助于提高购房者购买意愿，消化库存，缓解供需失衡。同时，随着央行货币法规调整，市场利率整体下行，公积金贷款利率也需相应调整，以适应宏观金融环境变化。
三、
利率调整后，谁都能用吗？“被卡在门槛外”人怎么办？
虽然本次新规暖心，但仍有超半数人群因未缴存公积金而无法享受。对此，理财专业人家建议：
要尽早开户：自由职业者可咨询当地公积金中心，部分城市已开通灵活就业人员缴存渠道；
对夫妻“拼贷”：若一方有公积金，可申请共同贷款，最大化利用新规福利；
采用组合贷款：公积金+商业贷款“混搭”，平衡利率与贷款额度需求。
二线城市小夫妻：原本计划贷款80万，降息后月供减少108元，相当于每月多喝3杯星巴克的。
现在对于正在回稳的房地产市场来说，这无疑是一剂强心针。住房公积金贷款利率继2024年5月调降后，时隔一年再次降低，预计每年节省公积金贷款的利息支出超过200亿元。你的购房计划会因此改变吗？
温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。