现在购房贷款利率是多少？今年5月份下调了住房公积金贷款利率之后，存量房贷利率将下调，月供能少一点也是好，对购房者来说？
公积金与商业贷款利率哪个好？
5月7日，央行公布“降准降息”、降低公积金贷款利率。随后，北京、深圳等诸多城市接连跟进新规，宣布个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，5年期以上首套房利率降至2.6%。
各地相继落地个人住房公积金贷款新规后，购房市场也在悄然变化。
“公积金利率降0.25%”“贷款压力直接减轻”在社交平台上，个人住房公积金贷款利率下调成为网友热议话题。
一、牡丹江存量房的公积金贷款利率什么时候执行？
新旧利率对比
首套房5年以上利率：
调整前：2.85%（2024年新规）→调整后：2.6%（累计降幅0.5%）
与商贷利差：
当前商贷平均利率3.11%vs公积金2.6%，利差扩大至0.51%
新利率执行时间：
住房公积金贷款利率是自动调整的。
对公积金贷款执行浮动利率法规，每当人民银行在还贷期限内调整了贷款基准利率，公积金贷款就将自动从次年的1月1日起开始执行调整后的新利率。因此，当公积金贷款利率下调后，无需客户主动申请调整利率，等时间一到，利率自然会发生变化，到时也将根据新利率重新计算月还款额和利息。
二、商贷利率如下
首套房商业贷款利率
关于利率构成：以5年期以上LPR为基准（2025年3月为3.6%），首套房可享受基点下浮优惠：
最低利率3.10%（央行2024年第四季度起加权平均利率调整结果）；
主流利率3.30%-3.35%（LPR-30BP至LPR-50BP），部分银行针对优质客户可进一步降低0.1%-0.3%；
小银行灵活法规：如渤海银行等区域性银行可能提供更优利率。
二套房商业贷款利率
二套房利率：通常在LPR基础上浮10%-30%，约4.15%-4.90%；
目前二套房利率：通常是在LPR基础上浮10%-30%，约4.15%-4.90%；
现在二套住房房利率：通常是在LPR基础上浮10%-30%，约4.15%-4.90%；
基准利率体系
1.LPR机制
最新公布的5年期以上LPR连续6个月稳定在3.6%（2025年3月20日数据）。
商业房贷利率通常为LPR加减基点（BP），例如首套房利率可低至LPR-30BP（即3.3%），部分城市如郑州。定向支持法规下可低至3.5%。
2.首套房平均利率
全国首套房贷平均利率为3.9%（较2024年下降0.5%），二套房利率法规因城调整，部分城市允许享受首套房待遇。
3.公积金贷款
5年以上首套公积金利率为2.85%，显著低于商业贷款，但受限于额度。
温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。