现在公积金贷款利率下降至史上最低了！百万房贷月供可以省多少？
公积金利率降至2.6%史上低点，贷款百万30年省4.76万利息，购房资产15年增值超租金储蓄。35岁以上群体更需房产“生活锚点”，但需预留6个月月供应急资金。新规策窗口期如同限时加油卡，职业稳定者宜早决策。
下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点！贷款利息少多少？
5月7日，央行公布“降准降息”、降低公积金贷款利率。随后，北京、深圳等诸多城市接连跟进新规，宣布个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，5年期以上首套房利率降至2.6%。
各地相继落地个人住房公积金贷款新规后，购房市场也在悄然变化。
“公积金利率降0.25%”“贷款压力直接减轻”在社交平台上，个人住房公积金贷款利率下调成为网友热议话题。
一、2026公积金贷款利率再下调
最新公积金贷款利率对比表
单位：年利率%
调整后利率
贷款期限利率
首套房二套房
1-5年（含5年）2.12.525
5年以上2.63.075
最新利率何时调整？
对本次调整覆盖新老贷款：2024年5月18日后新发放贷款直接执行新利率，存量房贷则从2025年1月1日起自动调整，无需个人申请。对于正在观望的购房者，叠加近期多地“首付比例降至20%”新规，部分城市首付门槛从30万降至20万，购房决策周期缩短20%-30%。
为什么延迟调整？
公积金利率遵循“次年生效”规则，即存量贷款需在新规公布后的次年1月1日调整，确保利率调整周期稳定。
下调贷款利率后买房利息怎么计算？
调降房贷利率后少还多少钱来算算
调整房贷利率后，可以通过计算月供减少的金额来了解节省了多少资金。
首先，确定您的贷款金额、贷款期限、调整前后的利率。然后，使用相应的利息计算公式，分别计算调整前后的月供金额。最后，将调整前的月供金额减去调整后的月供金额，得到的结果就是您每月节省的金额。如果您想了解更长期的节省情况，可以将每月节省的金额乘以贷款期限（以月为单位）。
原因
1.缩小利差，稳定市场：2024年以来，商业房贷利率随LPR多次下调，部分城市商贷利率进入“2字头”，公积金与商贷利差收窄。此次调整旨在维持两者合理差距，避免无序竞争。
2.激活住房消费：降低购房门槛，释放刚需和改善型需求。
新规背后的“小秘密”
1.利率“倒挂”现象
当前北京首套商贷利率3.15%，公积金利率2.6%，利差达55个基点。“这相当于给刚需客户开小灶，既减轻负担又避免炒房”。
2.银行的“纠结”
客户经理：“现在求着企业贷款，转头又要给房贷客户解释‘为什么存款利率不跟着降’”
储户：“存100万一年利息1.5万，还不如省下来提前还房贷”
3.未来可能的“彩蛋”
预计：若下半年LPR继续走低，公积金利率或再降0.15%-0.25%。目前厦门、苏州等20城已试点“公积金付首付”，公积金正从“买房专门使用”转向“居住全周期支持”。
住房公积金贷款利率再降，购房成本进一步降低！这一新规能否带动楼市回暖？我们拭目以待。你是否趁着这机会买房呢？还是继续租房呢？
温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。
