现在公积金贷款利率下降至史上最低了！百万房贷月供可以省多少？
最新2025年公积金贷款利率：首套1-5年2.1%，二套1-5年2.525%，已是史上最低水平。
2026南昌房贷利率百万贷款公积金与商贷利息相差多少？
关于调整后5年期以上首套房利率降至2.6%，已处于史上低位，叠加近期商贷利率调整，公积金贷款与商业贷款定位互补，究竟怎么一回事？随新社通小编来了解一下。
2025年利率变化趋势
一、商贷利率2025年4月调整
4月LPR保持不变：1年期3.1%，5年期以上3.6%
详情：人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025年4月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。以上LPR在下一次公布LPR之前有效。
贷款市场报价利率（LPR）由各报价行按公开市场操作利率（公开市场7天期逆回购利率）加点形成的方式报价，由全国银行间同业拆借中心计算得出，为银行贷款提供定价参考。目前，LPR包括1年期和5年期以上两个品种。
最新住房公积金利率调整如下：
公积金贷款利率对比表
单位：年利率%
调整前利率
1-5年（含5年）贷款期限，首套房利率是2.35%，二套房利率是2.775%
5年以上贷款期限，首套房的利率2.85%，二套房利率是3.325%
调整后利率
1-5年（含5年）贷款期限，首套房利率是2.1%，二套房利率是2.525%
5年以上贷款期限，首套房的利率是2.6%，二套房利率是3.075%
此次降息进一步拉大了公积金贷款与商业贷款的利差，在一定程度上强化了公积金制的普惠性，更利好首次购房人群。同时，法规效果的持续性也将依赖于房地产组合的法规的落地。
二、百万房贷能省多少钱？
利率基准差距对
截至2025年5月，公积金贷款利率大幅低于商业贷款：
公积金首套房利率：5年以上贷款执行利率为2.6%，二套房利率为3.075%；
商业贷款利率：首套房最低可至3.01%-3.15%（部分城市优质客户可突破3%），二套房利率普遍在3.6%-5.82%之间。
利差对比：首套房利率差约0.41-0.55个百分点，二套房差距更大。
从这次住房公积金贷款利率下调，你的购房计划会因此改变吗？
放眼未来，公积金贷款利率进入“2时代”或许只是开端。随着LPR持续走低，更多信贷宽松新规或将陆续出炉。这场始于2024年5月的利率调整，很可能成为楼市周期转折的关键注脚。是否能抓住机会的。
温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。