现在购房贷款利率是多少？今年5月份下调了住房公积金贷款利率之后，存量房贷利率将下调，那两者的购房贷款利率相差多少？
住房公积金利率再降！100万房贷月供省135元，30年累计少还4.85万，新老贷款自动调整，购房门槛同步降低，刚需家庭迎来“减负套餐”。
下调利率0.25个百分点公积金贷款利率处史上最低位（2026/07/15）
5月7日，央行公布“降准降息”、降低公积金贷款利率。随后，北京、深圳等诸多城市接连跟进新规，宣布个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，5年期以上首套房利率降至2.6%。
各地相继落地个人住房公积金贷款新规后，购房市场也在悄然变化。
“公积金利率降0.25%”“贷款压力直接减轻”在社交平台上，个人住房公积金贷款利率下调成为网友热议话题。
各地利率调整如下：
北京、上海、深圳、重庆、四川、安徽、海南、长沙、石家庄等多地公积金管理中心公布通告，宣布自5月8日起调整个人住房公积金贷款利率，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.525%和3.075%。
对于5月8日（含）以后发放的个人住房公积金贷款，按新利率执行。5月8日前已发放的未到期个人住房公积金贷款，自2026年1月1日起按新利率执行。
一、最新贷款利率
史上最低利率：2025年首套利率（2.6%）为近20年最低水平，较2007年峰值（5.22%）降低近五成。
具体详情
首套房利率创新低：5年期以上公积金贷款利率降至2.6%，较此前下降0.25个百分点，进一步减轻购房者月供压力。
二套房利率同步下调：5年期以上二套房利率由3.325%降至3.075%，支持改善性住房需求。
二、住房公积金史上利率最低多少？
下面是历年住房公积金贷款利率调整时间及调整幅度的明细表
利率调整年份
利率调整时间
单位：%
2002年
2002.02.21：1-5年贷款利率的3.6，6-30年贷款利率4.05
2004年
2004.10.29：1-5年贷款利率的3.78，6-30年贷款利率4.23
2005年
2005.03.17：1-5年贷款利率的3.96，6-30年贷款利率4.41
2006年
2006.05.08：1-5年贷款利率的4.14，6-30年贷款利率4.59
2007年
2007.03.18：1-5年贷款利率的4.32，6-30年贷款利率4.77
2007.05.19：1-5年贷款利率的4.41，6-30年贷款利率4.86
2007.07.21：1-5年贷款利率的4.5，6-30年贷款利率4.95
2007.08.22：1-5年贷款利率的4.59，6-30年贷款利率5.04
2007.09.15：1-5年贷款利率的4.77，6-30年贷款利率5.22
2008年
2008.09.16：1-5年贷款利率的4.59，6-30年贷款利率5.13
2008.10.09：1-5年贷款利率的4.32，6-30年贷款利率4.86
2008.10.27：1-5年贷款利率的4.05，6-30年贷款利率4.59
2008.11.27：1-5年贷款利率的3.51，6-30年贷款利率4.05
2008.12.23：1-5年贷款利率的3.33，6-30年贷款利率3.87
2010年
2010.10.20：1-5年贷款利率的3.5，6-30年贷款利率4.05
2010.12.26：1-5年贷款利率的3.75，6-30年贷款利率4.3
2011年
2011.02.09：1-5年贷款利率的4.0，6-30年贷款利率4.5
2011.04.06：1-5年贷款利率的4.2，6-30年贷款利率4.7
这波新规红利如何抓住？
连续两年的公积金利率下调，叠加地方差异化支持，为购房者提供了“降成本+提效率”的双重利好。建议有需求的家庭：
第1.关注地方新规：如郑州、北京等地已出来提额、放宽年龄等法规；
第2.及时咨询办理：存量贷款无需操作，但新购房者可优先选择公积金贷款；
第3.规划还款方式：结合商贷利率变化，灵活选择“组合贷”或“商转公”。
温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。