公积金利率再降！100万房贷月供省135元，30年累计少还4.85万，新老贷款自动调整，购房门槛同步降低，刚需家庭迎来“减负套餐”。
现在购房贷款利率是多少？今年5月份下调了住房公积金贷款利率之后，存量房贷利率将下调，那两者的购房贷款利率相差多少？公积金贷款利率降至史上最低最新公积金利率下调多少？（08-01）
5月7日，央行公布“降准降息”、降低公积金贷款利率。随后，北京、深圳等诸多城市接连跟进新规，宣布个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，5年期以上首套房利率降至2.6%。
各地相继落地个人住房公积金贷款新规后，购房市场也在悄然变化。
“公积金利率降0.25%”“贷款压力直接减轻”在社交平台上，个人住房公积金贷款利率下调成为网友热议话题。
二、公积金贷款利率降至史上最低是多少？首套房及二套房利率是多少？
公积金贷款利率对比表
单位：年利率%
调整前利率
贷款期限利率
首套房二套房
1-5年（含5年）2.352.775
5年以上2.853.325
调整后利率
1-5年（含5年）2.12.525
5年以上2.63.075
调整后利率什么时候执行？
此次调整覆盖新老贷款：2024年5月18日后新发放贷款直接执行新利率，存量房贷则从2025年1月1日起自动调整，无需个人申请。对于正在观望的购房者，叠加近期多地“首付比例降至20%”新规，部分城市首付门槛从30万降至20万，购房决策周期缩短20%-30%。
三、月供能降低多少？
当前贷款利率：5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%。
每月少还多少钱
［首套房］
根据测算，以贷款金额100万元、贷款年限30年（360个月）为例
第一：如采用自由还款方式
利率调整前最低还款金额3680元
利率调整后最低还款金额3528元
减少：152元
第二：如按照等额本息方式
月供变化：
原月供：4135.57元
新月供：4003.40元
减少：132.17元/月
总利息变化：
原总利息：488807.34元
新总利息：441222.35元
节省利息：47584.99元
【二套房】
5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。
根据测算，以贷款金额60万元、贷款年限30年（360个月）为例
利率调整前最低还款金额2208元
利率调整后最低还款金额2117元
减少：91元
原月供：2636.00元
新月供：2553.96元
减少：82.04元/月
原总利息：348959.45元
新总利息：319424.59元
节省利息：29534.86元
对于买房要破防了：
对利率“2字头”真来了过去两年买房的人，看到现在的利率可能有点“心塞”。比如2021年高位上车的人，首套房贷利率普遍在5.5%以上，同样是贷款100万，当时月供要5700元，现在同样金额只要4253元，差了将近1500元。不过存量房贷也有机会减负。如果你的房贷是浮动利率，每年1月1日或贷款发放日会重新定价。比如去年签的合同利率是4.2%，今年LPR降了0.3%，明年你的利率可能就变成3.9%。
对这10个基点到底能省多少钱呢？咱们算笔账啊。
假如你贷款一百万，分三十年还，以前月供可能是4276元，现在呢，直接降到了4221元！一个月能省下55块钱！哎呀，55块钱能干啥呀？在超市里，也就够多买三斤猪肉呗？或者，也就够加两次油？三十年下来，总共能少还两万块钱！两万块钱啊，听着不少，可分摊到三十年里，感觉也就那么回事儿？
看着不多，不过，总有人觉得这55块钱是杯水车薪，没啥大用。
那其实细算起来还是一笔不小的钱。
有位张先生，在一家科技公司上班。
对于他2020年买房那会儿，房贷利率高达5.88%！这几年LPR陆陆续续往下调，他的利率也跟着降，到现在已经到了3.91%了。
这次再降10个基点后，他一个月又能多省168块钱！他在电话里跟我说：-这些钱正好够我新能源车一个月的充电费。
-你看，这不就是-温水煮青蛙-式的减负嘛！不是一下子给你省一大笔，而是慢慢地、一点点地帮你减轻负担。
这恰恰是特色宏观调整控制的精髓——不追求那种暴风骤雨式的刺激，而是润物细无声地渗透到你生活的方方面面。
四、未来利率还会下调吗？
未来利率仍有下降空间吗？
公积金新规将持续优化，未来或进一步提高贷款额度、扩大使用场景（如装修、租房等），并推动全国“一网通办”。
此外，2025年LPR预计继续下行，商贷利率或同步走低，房贷族有望迎来“双降”红利。
安居梦更近一步，你准备好了吗？
当“史上最低利率”遇上“自动减负”机制，这场新规红利正在重塑购房决策天平。对于准备置业的人群，现在申请可立即享受2.6%的利率；而已有贷款的家庭，则能在半年后迎来月供“自动打折”。这种普惠性调整证明，在“房住不炒”基调下，新规正通过精细化手段平衡市场各方利益。
温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。