现在公积金贷款利率下降至史上最低了！
2025年公积金贷款利率再降0.25%，首套房最低至2.6%，百万房贷30年可省9万利息！存量贷款自动调整，无需申请，各地配套法规同步加码，购房成本持续降低。
公积金贷款利率最新消息（2026年9月1日）
在5月7日，央行公布“降准降息”、降低公积金贷款利率。随后，北京、深圳等诸多城市中接连跟进新规，宣布个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，5年期以上首套房利率降至2.6%。具体随新设通小编来看看。
对各地相继落地个人住房公积金贷款新规后，购房市场也在悄然变化。
很多人知道“公积金利率降0.25%”是史上新低，“贷款压力直接减轻”在社交平台上，个人住房公积金贷款利率下调成为网友热议话题。有已购房者，后悔提前购房了。也有准备购房的观望者认为，整体房价仍处于高位，仍将保持观望。
一、公积金贷款利率已处于低位多少？最新兰州公积金利率行情
最新住房公积金贷款利率对比表
单位：年利率%
调整后利率
1-5年（含5年）贷款期限，首套房利率是2.1%，二套房利率是2.525%
5年以上贷款期限，首套房的利率是2.6%，二套房利率是3.075%
调整前利率
1-5年（含5年）贷款期限，首套房利率是2.35%，二套房利率是2.775%
5年以上贷款期限，首套房的利率2.85%，二套房利率是3.325%
调整后利率什么时候执行？
存量贷款“自动降”：无需申请，时间表确定
此次调整不仅覆盖新贷款，存量公积金贷款也同步受益：
1.2024年5月前发放的贷款：已于2025年1月1日批量下调至2.85%，无需借款人操作；
2.2025年5月后新发放的贷款：直接按2.6%执行；
3.2024年5月至2025年5月间发放的贷款：需等待2026年1月1日统一调整。
为何延迟调整？
公积金利率遵循“次年生效”规则，即存量贷款需在新规公布后的次年1月1日调整，确保利率调整周期稳定。
二、为什么会下调贷款利率？
下调利率0.25个百分点
从宏观经济环境来看，当前经济面临一定下行压力，房地产市场作为经济重要支柱产业，其稳定发展至关重要。下调公积金贷款利率，可降低购房者贷款成本，刺激购房需求，带动房地产市场复苏，进而促进建筑、装修、家电等相关产业发展，拉动经济增长。
从而缩小利差，稳定市场：2024年以来，商业房贷利率随LPR多次下调，部分城市商贷利率进入“2字头”，公积金与商贷利差收窄。
三、最新公积金贷款条件什么？
申请条件简单吗？
这3点要注意
想申请公积金贷款，记住这几个门槛：
缴存时间：多数城市要求连续缴存6-12个月，比如北京要缴满12个月，上海6个月就行。
信用记录：近两年不能有连续3次或累计6次逾期，信用卡欠费、水电费没交都可能影响。
用途限制：必须用于买自住住房，投资、商用都不行。
组合贷款：如果公积金贷款额度不够，剩下的部分可以用商贷组合，但只有公积金部分享受降息。
提前还款：如果手头有钱想提前还贷，建议先还商贷，因为商贷利率更高。
新规变动：各地公积金新规可能有差异，比如贷款额度、首付比例，最好提前咨询当地公积金中心。
连续两年的公积金利率下调，叠加地方差异化支持，为购房者提供了“降成本+提效率”的双重利好。建议有需求的家庭：
1.关注地方新规：如郑州、北京等地已出来提额、放宽年龄等法规；
2.及时咨询办理：存量贷款无需操作，但新购房者可优先选择公积金贷款；
3.规划还款方式：结合商贷利率变化，灵活选择“组合贷”或“商转公”。
安居梦更近一步，你准备好了吗？
温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。