好消息，2025年公积金存量房贷利率下降了！事关你的买房贷款成本，人民银行引批量下调存量房贷利率，减轻房贷负担。公积金存量房贷利率平均降幅0.5个百分点。完善商业性个人住房贷款利率定价机制，允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限（如有），使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。
2025年住房公积金贷款利率下调正式执行，存量房公积金贷款利率最低降至2.35%！现在购房贷款利率能省下多少成本利息？随新社通APP小编来了解一下。
2026二手房贷公积金贷款利率款利息怎么算？上海住房公积金贷款利率是多少？
5年以上利率2.85%！2025年1月1日起，上海存量房公积金贷款将执行新利率
根据此前该中心下发的关于下调个人住房公积金贷款利率的通告，哈市存量房公积金贷款利率于2025年1月1日（含）开始下调，其中，首套个人住房5年以下（含5年）贷款利率下调至2.35%，5年以上贷款利率调整为2.85%。
上海目前公积金贷款利率：
1-5年的首套住房贷款年利率为2.350%；
6-30年的首套住房贷款年利率为2.850%。
1-5年的二套住房贷款年利率为2.775%；
6-30年的二套住房贷款年利率为3.325%。
通告新社通APP计算的，数据只供参考的，想要了解当前贷款相关知识，可以咨询相关当地部门或银行。
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2025年正式的公积金贷款利率下调，最直接受益的是住房公积金贷款人。以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例，选择等额本息还款方式，也就是每月还款额不变的情况下，月供将由4270.16元降至4135.57元，总利息支出将减少4.85万元。需要注意的是，存量房住房公积金贷款利率会自动调整，不需要手动申请。
如何查询公积金贷款利率？
2025年公积金贷款利率查询方式
一、线上渠道查询
官网查询
登录当地住房公积金管理中心官网，进入“个人公积金查询”页面，输入身份证号、密码等信息后查看贷款信息（含利率、还款计划等）。
示例路径：广州地区可通过官网“信息查询→贷款信息→查看还款计划表”获取详细数据5。
平台/第三方平台
使用客户端小程序或支付宝“市民中心”，搜索“公积金查询”服务，直接查看贷款利率及余额68。
微信关注“住房公积金管理中心”公众号，通过“贷款信息查询”功能获取实时利率36。
温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。