现在房贷利率计算方法是什么？
央行五月大出击，降准又降息，对购房者来说有什么好处？现在利率最低是多少？公积金呢？
降准0.5%，2025公积金利率下调到2.6%比之前利息省多少？
公积金贷款买房，利率是按公积金贷款利率执行的，而这个基准利率并非固定利率，所以不同时期申请公积金贷款利率会有所不同。那么公积金贷款2025利率是多少？历年公积金贷款利率一览表（2002-2025公积金调整一览），了解2025年公积金贷款利率情况。
住房公积金贷款执行人民银行公布的个人住房公积金贷款利率。
如在还贷期间遇人民银行调整利率，贷款利率将按法定和借款合同约定进行调整。
一、2025公积金利率下调到2.6%
2025年新一期住房公积金贷款利率对比表
单位：年利率%
5月8日调整后利率
1-5年（含5年）贷款期限，首套房利率是2.1%，二套房利率是2.525%
5年以上贷款期限，首套房的利率是2.6%，二套房利率是3.075%
5月8日调整前利率
1-5年（含5年）贷款期限，首套房利率是2.35%，二套房利率是2.775%
5年以上贷款期限，首套房的利率2.85%，二套房利率是3.325%
二、降息有什么影响？
最新享受的人是供房贷款的人。
百万房贷能省多少钱？
利率基准差距对
截至2025年5月，公积金贷款利率大幅低于商业贷款：
公积金首套房利率：5年以上贷款执行利率为2.6%，二套房利率为3.075%；
商业贷款利率：首套房最低可至3.01%-3.15%（部分城市优质客户可突破3%），二套房利率普遍在3.6%-5.82%之间。
利差对比：首套房利率差约0.41-0.55个百分点，二套房差距更大。
三、还有其他影响么？
此次央行公布了最新的公积金降息新规，进一步降低房贷成本，更好发挥了公积金贷款方面的惠民和支持消费功能。
在商业贷款利率持续下行的背景下，公积金利率的定向调整凸显了新规的分层设计，央行此次下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，是继2024年后再次对公积金利率进行定向调整，释放出确定的稳楼市法规信号，这一新规落地将有效缓解自住购房者的还款压力，尤其在当前经济环境下，对稳定住房消费、提振市场信心具有积极信号意义。
对于正在回稳的房地产市场来说，贷款利率再下调，这无疑是一剂强心针。住房公积金贷款利率继2024年5月调降后，时隔一年再次降低，预计每年节省公积金贷款的利息支出超过200亿元。你的购房计划会因此改变吗？这波红利你要接住没。
温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。