现在公积金贷款利率下降至史上最低了！百万房贷月供可以省多少？
公积金贷款利率下调0.25%，首套房利率降至2.6%，存量房贷明年自动调整，购房成本再降低。
公积金利率调整详情！百万房贷能省多少钱？（2026/10/22）
在5月7日，央行公布“降准降息”、降低公积金贷款利率。随后，北京、深圳等诸多城市中接连跟进新规，宣布个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，5年期以上首套房利率降至2.6%。具体随新设通小编来看看。
对各地相继落地个人住房公积金贷款新规后，购房市场也在悄然变化。
很多人知道“公积金利率降0.25%”是史上新低，“贷款压力直接减轻”在社交平台上，个人住房公积金贷款利率下调成为网友热议话题。有已购房者，后悔提前购房了。也有准备购房的观望者认为，整体房价仍处于高位，仍将保持观望。
一、公积金利率调整详情
公积金贷款利率对比表
单位：年利率%
调整前利率
贷款期限利率
首套房二套房
1-5年（含5年）2.352.775
5年以上2.853.325
调整后利率
1-5年（含5年）2.12.525
5年以上2.63.075
最新利率何时调整？
随着公积金贷款利率下调后，各地什么时候执行的？
随之而来的还有一些值得关注的细节。特别以深圳为例，这座城市在公积金贷款的管理上，有着更为灵活的新规。根据当地新规，公积金贷款一旦发放后，如遇公积金贷款利率调整，公积金中心将按季度对贷款利率进行调整。这意味着，深圳的购房者如果在5月8日之前已经发放贷款，利率将于7月1日起自动调整，这让很多人感到了一丝欣慰。
二、百万房贷能省多少钱？
在当前贷款利率
每月少还多少钱
【二套房】
根据测算，以贷款金额60万元、贷款年限30年（360个月）为例
第一：如采用自由还款方式
利率调整前最低还款金额2208元
利率调整后最低还款金额2117元
减少：91元
第二：如按照等额本息方式
月供变化：
原月供：2636.00元
新月供：2553.96元
减少：82.04元/月
总利息变化：
原总利息：348959.45元
新总利息：319424.59元
节省利息：29534.86元
买房要破防了：
利率“2字头”真来了过去两年买房的人，看到现在的利率可能有点“心塞”。比如2021年高位上车的人，首套房贷利率普遍在5.5%以上，同样是贷款100万，当时月供要5700元，现在同样金额只要4253元，差了将近1500元。不过存量房贷也有机会减负。如果你的房贷是浮动利率，每年1月1日或贷款发放日会重新定价。比如去年签的合同利率是4.2%，今年LPR降了0.3%，明年你的利率可能就变成3.9%。
那这10个基点到底能省多少钱呢？咱们算笔账啊。
如果你贷款一百万，分三十年还，以前月供可能是4276元，现在呢，直接降到了4221元！一个月能省下55块钱！哎呀，55块钱能干啥呀？在超市里，也就够多买三斤猪肉呗？或者，也就够加两次油？三十年下来，总共能少还两万块钱！两万块钱啊，听着不少，可分摊到三十年里，感觉也就那么回事儿？
三、利率下调有哪些好处？
实操建议：如何最大化享受利率红利？
1.优先公积金贷款：首套房利率2.6%已是史上低位，组合贷款中尽量提高公积金占比。
2.灵活选择还款方式：计划提前还款者选“等额本金”，长期持有者选“等额本息”。
3.关注法规动态：部分地区支持“商转公”或“公积金直还商贷”，可减少利息支出。
4.利用议价技巧：工作日或雨天看房、月底冲刺期砍价，或可额外争取1%-3%折扣。
未来公积金利率会下调吗？
对未来趋势预
第1.商贷利率走向
预计首套商贷利率将进入2.8%-3.0%区间，但需避免过度价格竞争
第2.公积金新规升级方向
从动态利率挂钩LPR（浙江试点）
租房提取额度提升至月缴存额90%，覆盖新市民需求。
你的购房计划会因此改变吗？
当“史上最低利率”遇上“自动减负”机制，这场新规红利正在重塑购房决策天平。对于准备置业的人群，现在申请可立即享受2.6%的利率；而已有贷款的家庭，则能在半年后迎来月供“自动打折”。这种普惠性调整证明，在“房住不炒”基调下，新规正通过精细化手段平衡市场各方利益。
放眼未来，公积金贷款利率进入“2时代”或许只是开端。随着LPR持续走低，更多信贷宽松新规或将陆续出炉。这场始于2024年5月的利率调整，很可能成为楼市周期转折的关键注脚。
温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。