现在调整后5年期以上首套房利率降至2.6%，已处于史上低位，叠加近期商贷利率调整，公积金贷款与商业贷款定位互补。
现在购房贷款利率是多少？今年5月份下调了住房公积金贷款利率之后，存量房贷利率将下调，那两者的购房贷款利率相差多少？公积金贷款利率降至史上最低最新公积金利率下调多少？（2026/10/27）
5月7日，央行公布“降准降息”、降低公积金贷款利率。随后，北京、深圳等诸多城市接连跟进新规，宣布个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，5年期以上首套房利率降至2.6%。
各地相继落地个人住房公积金贷款新规后，购房市场也在悄然变化。
“公积金利率降0.25%”“贷款压力直接减轻”在社交平台上，个人住房公积金贷款利率下调成为网友热议话题。
二、公积金贷款利率降至史上最低是多少？首套房及二套房利率是多少？
公积金贷款利率对比表
单位：年利率%
调整前利率
1-5年（含5年）贷款期限，首套房利率是2.35%，二套房利率是2.775%
5年以上贷款期限，首套房的利率2.85%，二套房利率是3.325%
调整后利率
1-5年（含5年）贷款期限，首套房利率是2.1%，二套房利率是2.525%
5年以上贷款期限，首套房的利率是2.6%，二套房利率是3.075%
调整后利率什么时候执行？
住房公积金贷款利率是自动调整的。
对公积金贷款执行浮动利率法规，每当人民银行在还贷期限内调整了贷款基准利率，公积金贷款就将自动从次年的1月1日起开始执行调整后的新利率。因此，当公积金贷款利率下调后，无需客户主动申请调整利率，等时间一到，利率自然会发生变化，到时也将根据新利率重新计算月还款额和利息。
三、月供能降低多少？
这里举例计算参考的，
使用计算方式是：
等额本息还款计算法
用其中利率差0.25%
从贷款金额与年限模型
贷款额度是50万元，贷款期限20年，月供减少额62元，用总利息节省1.48万元；
贷款额度是100万元，贷款期限30年，月供减少额133元，用总利息节省4.76万元；
贷款额度是150万元，贷款期限25年，月供减少额198元，用总利息节省5.94万元。
四、未来利率还会下调吗？
对未来趋势预
第1.商贷利率走向
预计首套商贷利率将进入2.8%-3.0%区间，但需避免过度价格竞争
第2.公积金新规升级方向
从动态利率挂钩LPR（浙江试点）
租房提取额度提升至月缴存额90%，覆盖新市民需求。
安居梦更近一步，你准备好了吗？
当“史上最低利率”遇上“自动减负”机制，这场新规红利正在重塑购房决策天平。对于准备置业的人群，现在申请可立即享受2.6%的利率；而已有贷款的家庭，则能在半年后迎来月供“自动打折”。这种普惠性调整证明，在“房住不炒”基调下，新规正通过精细化手段平衡市场各方利益。
温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。
