公积金还贷年冲好还是月冲好?

2025-04-25 08:09:13社保网

公积金冲还贷年冲合算还是月冲合算?要分情况!

公积金的使用有哪些地方的?从还贷方面来说,关于关于每月对冲还贷中的月冲与年冲的不同,那很多人都在纠结是怎么选择,那种比较好的,那下面由新社通小编来了解一下。

随新社通小编来了解一下。

一、首先了解什么是年冲、月冲?

月冲

月冲是每月自动从公积金账户中扣除,扣除的金额是公积金总额(包括利息),每月缴纳额度。具体操作是先从主贷人账户扣除,然后是参贷人,最后是主贷人的银行卡。

年冲

年冲指的是每年一次提取公积金余额,提取年冲还成功之后,贷款本金减少,相应利息总额降低,所以总共要还的钱也会减少。

三、公积金冲还贷年冲合算还是月冲合算?

年冲特点:

每年提取一次账户余额冲还贷款,相当于进行了部分提前还款。年冲后,贷款的月还款额减少,利息总额减少,借款人的总还款额降低。

月冲特点:

月还款直接被公积金账户余额抵充,月冲后,需自主还款的金额减少,借款人的现金还款压力减小。

这里举例参考一下:

用月冲还款好不好?例子参考:

孙阿姨在买房办理了100万公积金贷款,月供1万元,目前公积金账户余额40万元,每个月公积金账户缴纳5000元。

选择月冲的还款方式,每个月从账户中扣1万元,又缴纳5000元,相当于每个月扣5000元。40万元一共可以扣80个月。

这样算下来,孙阿姨可以80个月,也就是6年多,不用自己出钱还月供,前期还款压力就小了很多。

李女士的年冲选择

李女士公积金账户余额较高,希望减少贷款利息支出。她选择了公积金年冲方式,每年用公积金账户中的余额冲抵贷款本金。虽然初期需要用自己的资金还贷,但李女士表示,年冲方式让她在未来的还款过程中节省了大量利息支出。

综上所述的,关于年冲和月冲,无所谓孰好孰坏,主要还是要根据家庭目前的财务状况和中长期财务计划来选择。

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