公积金还贷年冲好还是月冲好?

2025-04-27 10:17:09社保网

公积金冲还贷年冲合算还是月冲合算?要分情况!

如何轻松还贷!公积金冲还贷的方式有哪些?具体从哪些方面入手了解的,随新社通小编来了解一下。

随新社通小编来了解一下。

一、首先了解什么是年冲、月冲?

月冲

月冲是指每月直接从还贷人住房公积金账户中提取公积金用于归还当月住房贷款本金和利息。这种方法不仅可以冲抵公积金的贷款本息,而且还可以冲抵商业性的贷款本息。当住房公积金账户余额不足时,借款人需要及时补充还款金额。

年冲

年冲还贷款是每年4月或9月一次性抵扣公积金贷款本金,抵扣后次月(5月或10月)按照新的本金重新计息,缴纳额度会调整。每年需要自己手动往主贷人银行卡里存钱(公积金贷款+商贷),当年公积金账户继续积累余额,来年4月或9月会再次进行抵扣,相应本金又会减少,利息也会越来越少。

三、公积金冲还贷年冲合算还是月冲合算?

年冲特点:

每年提取一次账户余额冲还贷款,相当于进行了部分提前还款。年冲后,贷款的月还款额减少,利息总额减少,借款人的总还款额降低。

月冲特点:

月还款直接被公积金账户余额抵充,月冲后,需自主还款的金额减少,借款人的现金还款压力减小。

这里举例参考一下:

以小丽丽为例,他在杭州市购买了一套商品房,选择了商业贷款。为了减轻还贷压力,小丽丽申请了公积金月冲。在办理过程中,小丽丽首先确认了自己的公积金缴存情况和贷款信息,然后通过“浙里办”APP提交了申请。经过审批后,他的公积金账户每月自动扣划一定金额用于偿还商贷本息。小丽丽表示,公积金月冲让他每月的还款压力很大减轻,同时也避免了因忘记还款而导致的逾期风险。

案例

小力的公积金用还冲还款经历

小力在杭州市购买了一套商品房,选择了商业贷款。为了减轻还贷压力,他申请了公积金年冲。因为他工作时间很长,缴纳的公积金账户余额较高,希望减少贷款利息支出。她选择了公积金年冲方式,每年用公积金账户中的余额冲抵贷款本金。虽然初期需要用自己的资金还贷,但小力表示,年冲方式让她在未来的还款过程中节省了大量利息支出。

以上所述,购房者在选择冲还贷贷款时应根据自己的实际情况和需求进行考虑。

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