公积金冲还贷全攻略:月冲和年冲详解版
今天新社通小编来给大家接受我们就来和大家一起来分享,结合自身情况,选择公积金冲还方式中的月冲介绍,具体有哪些优缺点?
谈不上好不好,不同的还款方式而已。
随新社通小编来了解一下。
一、首先了解什么是公积金冲还贷?

按月冲
公积金月冲的话是每月用公积金缴款额冲抵一次月供,月供本身是本息都有的,所以月冲的优点和年充相反,可以节省每月的现金流支出,就是你每个月要付的现金少了,但你的贷款归还速度不便,利随本清,你所要承担的利息也是不便的。
按年冲
公积金年冲是每年固定的一次,又称为一次性还款法。“年冲”须优先归还公积金贷款本金,也就是说,偿还完全部公积金贷款本金后,才可以冲减商业贷款的本金部分。
二、按月冲、年冲还贷的办理相关知识
月冲流程条件
公积金月冲的申请条件与流程
1.申请条件
要申请公积金月冲,购房者需满足以下条件:
a.公积金账户状态正常:申请人及配偶需正常缴存公积金,且账户状态正常。
b.无未结清的公积金贷款:申请人及配偶名下不能有未结清的公积金贷款。
c.购房条件:申请人需在本市或公积金缴存地、户籍地购买个人自住住房,并申请了商贷。部分城市可能要求仅限70年产权的普通住宅。
d.账户余额充足:公积金账户中的余额需足够支付每月的商贷还款额。
e.连续缴费要求:一般要求公积金连续缴费满6个月以上。
办理流程
在申请流程一般包括准备材料、提交申请、审核与签约、执行冲抵等步骤。不同地区的申请流程可能略有差异,但大致相似。
年冲流程
申请条件与流程
要申请公积金年冲,购房者需满足以下条件:
公积金贷款还款时间满12个月以上,且借款人和配偶个人账户已保留6个月的还贷额。
未办理月冲或月冲停止满12个月以上。
与前一次办理年冲时间至少间隔12个月。
申请流程一般较为简单,只需携带相关身份证件到公积金管理中心或指定银行网点办理即可。
三、注意事项
公积金月冲的注意事项与风险防范
1.注意事项
a.关注账户余额:购房者应密切关注公积金账户余额,确保每月有足够的余额用于对冲。如余额不足,应及时补充资金到还贷储蓄账户,避免对冲失败和贷款逾期。
b.及时更新信息:在公积金月冲期间,如借款人的公积金账户、婚姻状况等信息发生变化,应及时到公积金中心办理变更手续,避免因信息未及时更新导致的提取失败或贷款逾期。
c.了解法规变动:不同地区的公积金法规可能存在差异,且法规会随市场变化而调整。购房者应定期关注当地公积金管理中心的法规通告,确保及时了解法规变动。
2.风险防范
a.对冲失败风险:公积金缴存或到账不及时、账户余额不足等都可能导致对冲失败。购房者应提前规划好资金流动,确保每月有足够的余额用于对冲。
b.贷款逾期风险:如因对冲失败或其他原因导致贷款逾期,将对购房者的信用记录产生不良影响。购房者应设置提醒功能,确保按时还款。
c.法规变动风险:法规调整可能影响公积金月冲的执行。购房者应密切关注法规变动,及时调整还款计划。
上文介绍,住房公积金年冲和月冲是两种不同的还款方式,各有优势。购房者在选择时应根据自己的实际情况和需求进行考虑。