北京冲还贷还款方式有几种?随新社通小编来了解一下。
在现实生活中，很多人常常因为对公积金的知识了解的很少，而导致自己没有方法去维护自己的符合的法规权益。那公积金冲还贷是怎么使用的？有哪些条件的？随新社通小编来了解一下。
什么是冲还贷？
冲还贷业务，特指公积金冲还贷，是指个人住房贷款成立后，借款人利用本市公积金账户的资金来冲还贷款的一种业务行为。这一行为旨在减轻借款人的还贷压力，通过利用公积金账户余额来抵扣贷款本金或本息。
一、北京 冲还贷中一次性还款
第一种方式：一次性还款法
这是每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还贷款本金，并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。这种方式下，一次性冲还贷后，每月的还款需要使用客户的自有资金，不使用公积金帐户里的钱。
第二种方式：逐月还款法
这是每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息。提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息，而且还可以冲商业性的贷款本息。
温馨提醒，如果选择一次性还款法的话就不能选择逐月还款法了，两者只能二选一。今后想要改变冲还贷方式的话，只需到贷款银行办理变更冲还贷方式即可。
二、北京冲还贷如何办理的？流程如下：
使用冲还贷的范围情况：
在商贷逐月冲还贷：部分城市支持使用公积金账户余额逐月冲还商业性住房贷款。具体条件包括：
一，如果本人或配偶在指定商业银行有未结清的纯商业性住房贷款。
二，如果本人在当地无未结清的住房公积金贷款。
三，要纯商业性住房贷款已还满1个月以上。
四，需要借款人同意授权当地住房公积金管理中心查询该笔贷款信息。
申请办理流程
要向住房公积金管理中心或贷款受托银行提交申请，签订委托协议。
需要提供贷款合同、个人身份证明等材料，具体以当地法规为准。
关键操作提示
·账户监控不可少：需定期检查公积金账户余额，避免因余额不足导致扣款失败。
·法规适配优先：2025年新规确定，商贷月冲仅能提取上月缴存额的80%。过往余额无法调用。
·个税影响需考量：2025年起，公积金月冲部分不再计入个税专项扣除，需提前规划税务安排。
总的来说，公积金余额冲还贷的具体操作方式和所需材料可能因地区和法规的不同而有所差异，建议您咨询当地的公积金管理中心或贷款银行以获取最准确的信息。