月冲和年冲，哪个更香？（2025/5/2）
月冲还贷款的还款方式有哪些好处？想利用公积金冲还购房贷款，我们要先了解办理“月冲”的办理相关知识。一起跟新社通小编来了解一下。
谈不上好不好，不同的还款方式而已。
随新社通小编来了解一下。
一、月冲和年冲，哪个更香？
除了月冲，还有一种“年冲”方式：一次性提取公积金账户余额，用来还一部分贷款本金。
月冲适合每个月还贷压力很大的朋友，帮助缓解现金流压力；而年冲适合账户余额多，想直接减少贷款本金的朋友。
二者并无绝对优劣，关键看你的现金流状况和还贷需求。
特点
适用人群与优缺点
1.月冲：
·适用人群：收入稳定、希望每月还款较少的人。
·优点：可以保持公积金账户余额充足，同时有助于减轻个人的贷款压力。长期来看，可以减轻每月的现金支出。
·缺点：可能会增加总的还款时间，因为利息累积时间长。
2.年冲：
·适用人群：公积金账户余额较多，希望减少贷款利息支出或贷款次数的人。
·优点：可以大幅减少贷款利息支出，适合利息负担较重的情况。
·缺点：每年只能提取一次，提取的金额可能不足以覆盖全年的利息，需要个人账户余额充足或额外存入资金。同时，还贷初期的压力可能较大。
选择建议
选择哪种方式主要取决于个人的经济状况、贷款需求、公积金账户余额以及贷款利息负担。
如果公积金账户余额不多，采用月冲可能更为合适，因为这样可以更灵活地利用公积金账户中的资金。
如果公积金账户余额较多，且希望减少贷款利息支出，那么年冲可能是一个更好的选择。
二、了解什么是公积金冲还贷？
按月冲
公积金按月冲还贷是指利用个人公积金账户内的余额来偿还住房贷款。具体实现方式是，在月供还款日前，由贷款人将应还款项转入贷款账户，公积金账户内的余额首先用于偿还贷款，若余额不足，则需要用其他支付方式进行还款。
按年冲
公积金年冲就是公积金余额每年冲还一次贷款，月冲就是公积金余额每个月冲还贷款。如果是年冲的话，每年有一次的年冲机会，就是把公积金中的余额全部用来冲还贷款，但是平时每个月的月还款还是每个月要另外还的。
三、按月冲、年冲还贷的办理相关知识
月冲流程条件
住房公积金月冲的申请流程与条件如下：
第一，月冲申请条件
在申请公积金月冲，购房者需满足以下条件：
a.公积金账户状态正常：申请人及配偶需正常缴存公积金，且账户状态正常。
b.无未结清的公积金贷款：申请人及配偶名下不能有未结清的公积金贷款。
c.购房条件：申请人需在本市或公积金缴存地、户籍地购买个人自住住房，并申请了商贷。部分城市可能要求仅限70年产权的普通住宅。
d.账户余额充足：公积金账户中的余额需足够支付每月的商贷还款额。
e.连续缴费要求：一般要求公积金连续缴费满6个月以上。
第二，月冲申请流程
读研公积金月冲的申请流程因地区而异，但大致包括以下步骤：
a.准备材料：包括夫妻双方身份证原件、结婚证原件（如夫妻双方共同申请）、购房合同、商贷借款合同、还款银行卡等。部分情况下还需提供户口簿、公积金缴存证明等。
b.提交申请：携带上述材料前往当地住房公积金管理中心或指定的银行网点提交公积金月冲申请。部分地区支持线上申请，如通过“浙里办”APP等。
c.审核与签约：公积金管理中心或银行将对申请材料进行审核，审核通过后，双方签订《住房公积金委托按月冲抵还贷协议书》。
d.执行冲抵：委托还贷关系自协议签订后的次月起生效，银行每月固定时间自动从借款人的公积金账户中扣除指定金额用于偿还商贷月供。
年冲流程
申请条件与流程
要申请公积金年冲，购房者需满足以下条件：
公积金贷款还款时间满12个月以上，且借款人和配偶个人账户已保留6个月的还贷额。
未办理月冲或月冲停止满12个月以上。
与前一次办理年冲时间至少间隔12个月。
申请流程一般较为简单，只需携带相关身份证件到公积金管理中心或指定银行网点办理即可。
通过合理的规划和操作，公积金年冲和月冲都可以为购房者的购房之路带来实实在在的便利和优惠。
