公积金冲还贷攻略：月冲和年冲哪个好？
月冲还款，公积金每月对冲还贷是指借款人每个月使用住房公积金账户余额来还房贷的一种方式。可以通过哪些方式可以办理还款的？有哪些优点的？一起跟新社通小编来了解一下。
谈不上好不好，不同的还款方式而已。
随新社通小编来了解一下。
一、首先了解什么是公积金冲还贷？
按月冲
月冲也是“逐月还贷”是指按月在个人住房公积金账户中提取住房公积金，划转到住房公积金贷款受托银行提供的扣款还贷个人银行账户中，用于抵偿借款人上月归还的住房公积金贷款本息（不包含提前还贷）。
按年冲
公积金年冲是每年固定的一次，用公积金账户余额（一般要求留下至少100）一次性冲抵贷款本金。这种还款方式的优点在于公积金余额全部冲抵本金，利随本清，可以节省利息。缺点在于你每个月的现金流支出压力比较大。
二、月冲和年冲哪个好？
特点
适用人群与优缺点
1.月冲：
·适用人群：收入稳定、希望每月还款较少的人。
·优点：可以保持公积金账户余额充足，同时有助于减轻个人的贷款压力。长期来看，可以减轻每月的现金支出。
·缺点：可能会增加总的还款时间，因为利息累积时间长。
2.年冲：
·适用人群：公积金账户余额较多，希望减少贷款利息支出或贷款次数的人。
·优点：可以大幅减少贷款利息支出，适合利息负担较重的情况。
·缺点：每年只能提取一次，提取的金额可能不足以覆盖全年的利息，需要个人账户余额充足或额外存入资金。同时，还贷初期的压力可能较大。
选择建议
选择哪种方式主要取决于个人的经济状况、贷款需求、公积金账户余额以及贷款利息负担。
如果公积金账户余额不多，采用月冲可能更为合适，因为这样可以更灵活地利用公积金账户中的资金。
如果公积金账户余额较多，且希望减少贷款利息支出，那么年冲可能是一个更好的选择。
三、按月冲、年冲还贷的办理相关知识
月冲流程条件
关于月冲的申请条件与流程
要申请公积金月冲，购房者需满足以下条件：
公积金账户状态正常，且连续缴费满6个月以上。
无未结清的公积金贷款。
在本市或公积金缴存地、户籍地购买个人自住住房，并申请了商贷。
公积金账户中的余额需足够支付每月的商贷还款额。
申请流程一般包括准备材料、提交申请、审核与签约、执行冲抵等步骤。不同地区的申请流程可能略有差异，但大致相似。
操作方式：借款人与住房公积金管理中心签订《委托按月提取住房公积金归还个人住房公积金贷款协议书》后，管理中心会根据协议内容，按月从借款人的公积金账户中提取资金用于还贷。
年冲流程
申请条件与流程
要申请公积金年冲，购房者需满足以下条件：
公积金贷款还款时间满12个月以上，且借款人和配偶个人账户已保留6个月的还贷额。
未办理月冲或月冲停止满12个月以上。
与前一次办理年冲时间至少间隔12个月。
申请流程一般较为简单，只需携带相关身份证件到公积金管理中心或指定银行网点办理即可。
以上所述，购房者在选择冲还贷贷款时应根据自己的实际情况和需求进行考虑。