什么叫按月冲还贷？
公积金还款省钱攻略：关于年冲和月冲哪个更好？月冲的还款方式如何办理？需要缴纳公积金后才能办理吗？以下是详细的内容，新社通小编希望可以帮助到大家的。
谈不上好不好，不同的还款方式而已。
随新社通小编来了解一下。
一、首先了解什么是年冲、月冲？
月冲
月冲是指每月直接从还贷人住房公积金账户中提取公积金用于归还当月住房贷款本金和利息。这种方法不仅可以冲抵公积金的贷款本息，而且还可以冲抵商业性的贷款本息。当住房公积金账户余额不足时，借款人需要及时补充还款金额。
二、月冲还贷的条件
一、基础资格要求
1.适用贷款类型
·仅限购买本市具有产权的自住房（普通住宅，50年产权的商住房不可）。
·支持纯公积金贷款、组合贷款（公积金+商业贷款）或符合条件的商业贷款。
2.贷款状态
·需完成首期正常还款（至少还款1个月以上）且剩余还款期限≥12个月。
·商业贷款需已还满1个月（仅限省内指定银行）。
二、公积金账户状态
1.账户正常且无冻结
·主贷人及配偶的公积金账户需正常缴存，未被冻结或列入黑名单。
用月冲的好处？
月冲，即住房公积金逐月还贷，是指银行每月固定时间自动从借款人的公积金账户中扣除一部分资金，用于偿还房贷月供。这种方式的优势在于：
1.能减轻月供压力：对于公积金账户余额充足的购房者，公积金月冲可以显著减轻每月的还款压力，使资金安排更加灵活。
2.可以简化还款流程：无需每月手动操作还款，系统自动扣款，简化了还款流程，减少了因忘记还款而产生的逾期风险。
3.更合理利用资源：公积金作为一种长期储蓄，通过月冲方式可以更有效地利用起来，为购房者节省利息支出。
三、月冲还款方式
按月冲还贷即每个月还款一次，每次还款金额相同。这个还款金额由贷款本金、利率和还款期数共同确定。通常，还款期数越长，则每月还款额越低，但总利息支出也会更高，因为本金未能迅速减少。在偿还贷款的早期，每月还款以支付利息为主，而后期则大部分还款将用于偿还本金。
四、注意事项
注意事项与风险防范
账户余额：购房者应密切关注公积金账户余额，确保每月有足够的余额用于对冲。如余额不足，应及时补充资金到还贷储蓄账户。
及时更新信息：如借款人的公积金账户、婚姻状况等信息发生变化，应及时到公积金中心办理变更手续。
了解法规变动：定期关注当地公积金管理中心的法规通告，确保及时了解法规变动。
所以说，年冲和月冲，无所谓孰好孰坏，主要还是要根据家庭目前的财务状况和中长期财务计划来选择。如果您还不清楚怎么选择，可以前往相关部门咨询。
