什么是月冲还贷？
现在住房公积金有两种“冲还贷”的方式一一“年冲”和“月冲”。“月冲”还款方式有哪些优点？个人怎么办理还款的？
购房贷款用公积金还款方式有哪些？
随新社通小编来了解一下。
一、首先了解什么是月冲还贷？
一、月冲还贷
月冲指的是每月从公积金余额中，提取当月应还款额的还款法。
1.还款机制
每月从借款人的公积金账户。余额中自动扣除当月应还的贷款本息（包括公积金贷款和商业性贷款）。
扣款顺序通常为：主贷人公积金账户→参贷人公积金账户→主贷人绑定的银行卡（若公积金余额不足）。
2.适用场景
减轻月供压力：适合收入不稳定或日常开支较大的借款人，因公积金直接抵扣月供，减少现金支出。
公积金月缴额≥月供时效果更佳，可长期无需额外还款（例如账户余额充足时可要盖多年月供）。
二、冲还贷的条件
办理条件概述
需本人无未结清公积金贷款
配偶或本人有商业贷款
贷款需满1个月以上
具体办理条件
本人无未结清公积金贷款
贷款已还满1个月
借款人授权查询贷款信息
三、优点
公积金月冲：减轻月供压力，简化还款流程
基本概念与优势
公积金月冲，即住房公积金逐月还贷，是指银行每月固定时间自动从借款人的公积金账户中扣除一部分资金，用于偿还房贷月供。其主要优势有：
减轻月供压力：对于公积金账户余额充足的购房者，公积金月冲可以显著减轻每月的还款压力，使资金安排更加灵活。
简化还款流程：无需每月手动操作还款，系统自动扣款，简化了还款流程，减少了因忘记还款而产生的逾期风险。
合理利用资源：公积金作为一种长期储蓄，通过月冲方式可以更有效地利用起来，为购房者节省利息支出。
综上，“年冲”和“月冲”孰优孰劣不能一言以蔽之，而应该根据个人实际状况来选择，以达到“减负”的效果。