公积金冲还贷全攻略：月冲和年冲详解版
住房公积金作为购房者的重要住房制，不仅提供了低息贷款，关于每月对冲还贷中的月冲是如何办理的？要满足哪些条件，有哪些优势？那下面由新社通小编来了解一下。
谈不上好不好，不同的还款方式而已。
随新社通小编来了解一下。
一、首先了解什么是公积金冲还贷？
按月冲
按月对冲具体是指在偿还公积金贷款期间，借款人用本人及其配偶缴存的公积金冲抵部分或全部月还款额的方式。
按年冲
公积金年冲是每年固定的一次，又称为一次性还款法。“年冲”须优先归还公积金贷款本金，也就是说，偿还完全部公积金贷款本金后，才可以冲减商业贷款的本金部分。
二、按月冲、年冲还贷的办理相关知识
月冲流程条件
月冲的申请条件与流程
流程
申请流程一般包括准备材料、提交申请、审核与签约、执行冲抵等步骤。不同地区的申请流程可能略有差异，但大致相似。
提交条件
要申请公积金月冲，购房者需满足以下条件：
公积金账户状态正常，且连续缴费满6个月以上。
无未结清的公积金贷款。
在本市或公积金缴存地、户籍地购买个人自住住房，并申请了商贷。
公积金账户中的余额需足够支付每月的商贷还款额。
年冲流程
申请条件与流程
要申请公积金年冲，购房者需满足以下条件：
公积金贷款还款时间满12个月以上，且借款人和配偶个人账户已保留6个月的还贷额。
未办理月冲或月冲停止满12个月以上。
与前一次办理年冲时间至少间隔12个月。
申请流程一般较为简单，只需携带相关身份证件到公积金管理中心或指定银行网点办理即可。
三、注意事项
公积金月冲的注意事项
特别注意事项
a.关注账户余额：购房者应密切关注公积金账户余额，确保每月有足够的余额用于对冲。如余额不足，应及时补充资金到还贷储蓄账户，避免对冲失败和贷款逾期。
b.及时更新信息：在公积金月冲期间，如借款人的公积金账户、婚姻状况等信息发生变化，应及时到公积金中心办理变更手续，避免因信息未及时更新导致的提取失败或贷款逾期。
c.了解法规变动：不同地区的公积金法规可能存在差异，且法规会随市场变化而调整。购房者应定期关注当地公积金管理中心的法规通告，确保及时了解法规变动。
总的来说，公积金每月对冲还贷是一种利用住房公积金账户余额来减轻房贷压力的方式，具体选择月冲还是年冲，需要根据个人的实际情况和贷款条件综合考虑。