年冲还贷是什么？如何办理？（2025-06-02）
住房公积金作为购房者的重要住房制，不仅提供了低息贷款，关于每月对冲还贷中的年冲还贷是如何办理的？要满足哪些条件，有哪些优势？那下面由新社通小编来了解一下。
随新社通小编来了解一下。
一、首先了解什么是年冲？
年冲
把公积金账户里的钱一次性冲还房贷本金，冲还贷后，按照剩余的贷款本金和还款期限重新计算月还款额，年冲一年只能冲一次。
二、月冲还贷的条件
一、基础资格要求
1.适用贷款类型
·仅限购买本市具有产权的自住房（普通住宅，50年产权的商住房不可）。
·支持纯公积金贷款、组合贷款（公积金+商业贷款）或符合条件的商业贷款。
2.贷款状态
·需完成首期正常还款（至少还款1个月以上）且剩余还款期限≥12个月。
·商业贷款需已还满1个月（仅限省内指定银行）。
二、公积金账户状态
1.账户正常且无冻结
·主贷人及配偶的公积金账户需正常缴存，未被冻结或列入黑名单。
用年冲的好处？
公积金年冲：节省利息支出，适合高余额购房者
年冲方式：可以节省利息支出，适合高余额的购房者
三、年冲还款方式
申请条件与流程
要申请公积金年冲，购房者需满足以下条件：
公积金贷款还款时间满12个月以上，且借款人和配偶个人账户已保留6个月的还贷额。
未办理月冲或月冲停止满12个月以上。
与前一次办理年冲时间至少间隔12个月。
申请流程一般较为简单，只需携带相关身份证件到公积金管理中心或指定银行网点办理即可。
四、注意事项
采用年冲还款要注意
第一现金流压力：采用年冲方式下，初期现金流压力较大，因为需要用自己的资金还贷满12个月后才能申请年冲。
第二，账户余额方面管理：年冲后，公积金账户中的余额会减少，因此需合理规划未来的公积金使用。
第三，存在法规变动风险：关注法规变动，确保及时调整还款计划。
关于住房公积金年冲和月冲是两种不同的还款方式，各有优势。主要是通过你想要怎么还款的，选择适合自己的。