用月冲还贷好不好？这里举例参考一下（2025/6/3）
住房公积金每月对冲还贷是指借款人每个月使用住房公积金账户余额来还房贷的一种方式。那还款方式通过哪些方式办理的？要具备哪些条件？一起来看看这两者的优缺点。
谈不上好不好，不同的还款方式而已。
随新社通小编来了解一下。
一、首先了解什么是月冲？
月冲
它让借款人还款更为方便快捷，但办理月对冲还贷需要一定的条件，首先必须是在公积金中心系统内按月正常缴存公积金，其次需为且已办理公积金贷款贷款本息尚未还清的职工。
二、月冲还贷的条件
一、基础资格要求
1.适用贷款类型
·仅限购买本市具有产权的自住房（普通住宅，50年产权的商住房不可）。
·支持纯公积金贷款、组合贷款（公积金+商业贷款）或符合条件的商业贷款。
2.贷款状态
·需完成首期正常还款（至少还款1个月以上）且剩余还款期限≥12个月。
·商业贷款需已还满1个月（仅限省内指定银行）。
二、公积金账户状态
1.账户正常且无冻结
·主贷人及配偶的公积金账户需正常缴存，未被冻结或列入黑名单。
用月冲的好处？
按月冲还贷的好处：
【1】公积金按月冲还贷，即为月冲，是指使用公积金账户内的缴存额按月归还房贷。
【2】住房公积金月冲还款适合月缴存额较多，又不想另外掏现金的借款人，可有效减轻前期的还贷压力。
举例：
以小丽丽为例，他在杭州市购买了一套商品房，选择了商业贷款。为了减轻还贷压力，小丽丽申请了公积金月冲。在办理过程中，小丽丽首先确认了自己的公积金缴存情况和贷款信息，然后通过“浙里办”APP提交了申请。经过审批后，他的公积金账户每月自动扣划一定金额用于偿还商贷本息。小丽丽表示，公积金月冲让他每月的还款压力很大减轻，同时也避免了因忘记还款而导致的逾期风险。
四、注意事项
公积金月冲的注意事项与风险防范
1.注意事项
a.关注账户余额：购房者应密切关注公积金账户余额，确保每月有足够的余额用于对冲。如余额不足，应及时补充资金到还贷储蓄账户，避免对冲失败和贷款逾期。
b.及时更新信息：在公积金月冲期间，如借款人的公积金账户、婚姻状况等信息发生变化，应及时到公积金中心办理变更手续，避免因信息未及时更新导致的提取失败或贷款逾期。
c.了解法规变动：不同地区的公积金法规可能存在差异，且法规会随市场变化而调整。购房者应定期关注当地公积金管理中心的法规通告，确保及时了解法规变动。
2.风险防范
a.对冲失败风险：公积金缴存或到账不及时、账户余额不足等都可能导致对冲失败。购房者应提前规划好资金流动，确保每月有足够的余额用于对冲。
b.贷款逾期风险：如因对冲失败或其他原因导致贷款逾期，将对购房者的信用记录产生不良影响。购房者应设置提醒功能，确保按时还款。
c.法规变动风险：法规调整可能影响公积金月冲的执行。购房者应密切关注法规变动，及时调整还款计划。
所以说，年冲和月冲，无所谓孰好孰坏，主要还是要根据家庭目前的财务状况和中长期财务计划来选择。如果您还不清楚怎么选择，可以前往相关部门咨询。