什么叫按月冲还贷?
关于公积金贷款的年冲、月冲,应该怎么选?这是困扰很多房贷客户的问题之一。今天新社通小编来给大家先介绍办理月冲还款的相关知识。
谈不上好不好,不同的还款方式而已。
随新社通小编来了解一下。
一、首先了解什么是年冲、月冲?

月冲
什么是月冲还款?按月冲还贷是一种委托还款业务,具体是指公积金贷款借款人与住房公积金管理中心签订委托协议,在不改变还贷方式的前提下,委托公积金管理中心按月从借款人及其配偶(如有)的住房公积金缴存账户中提取公积金,用于归还其个人住房公积金贷款的行为。
二、月冲还贷的条件
一、基础资格要求
1.适用贷款类型
·仅限购买本市具有产权的自住房(普通住宅,50年产权的商住房不可)。
·支持纯公积金贷款、组合贷款(公积金+商业贷款)或符合条件的商业贷款。
2.贷款状态
·需完成首期正常还款(至少还款1个月以上)且剩余还款期限≥12个月。
·商业贷款需已还满1个月(仅限省内指定银行)。
二、公积金账户状态
1.账户正常且无冻结
·主贷人及配偶的公积金账户需正常缴存,未被冻结或列入黑名单。
用月冲的好处?
月冲优点与便利性
减轻房贷压力:公积金账户中的资金直接用于还贷,有助于减轻借款人的还款压力。
简化手续方面:借款人无需每月手动提取公积金再还款,减少了来回跑的次数,提供了更便捷的服务。
可以减少逾期:在公积金账户余额足够的情况下,系统会自动扣划偿还贷款,减少了因忘记存钱而导致的贷款逾期情况。
三、月冲还款方式
按月冲还贷即每个月还款一次,每次还款金额相同。这个还款金额由贷款本金、利率和还款期数共同确定。通常,还款期数越长,则每月还款额越低,但总利息支出也会更高,因为本金未能迅速减少。在偿还贷款的早期,每月还款以支付利息为主,而后期则大部分还款将用于偿还本金。
这里举例参考一下:
举例一下:
李大哥买房办理了100万公积金贷款,月供1万元,目前公积金账户余额40万元,每个月公积金账户缴纳5000元。
选择月冲的还款方式,每个月从账户中扣1万元,又缴纳5000元,相当于每个月扣5000元。40万元一共可以扣80个月。
这样算下来,李大哥可以80个月,也就是6年多,不用自己出钱还月供,前期还款压力就小了很多。
所以说,年冲和月冲,无所谓孰好孰坏,主要还是要根据家庭目前的财务状况和中长期财务计划来选择。如果您还不清楚怎么选择,可以前往相关部门咨询。