什么叫按月冲还贷?

2025-06-09 14:59:06社保网

什么叫按月冲还贷?

关于公积金贷款的年冲、月冲,应该怎么选?这是困扰很多房贷客户的问题之一。今天新社通小编来给大家先介绍办理月冲还款的相关知识。

谈不上好不好,不同的还款方式而已。

随新社通小编来了解一下。

一、首先了解什么是年冲、月冲?

月冲

什么是月冲还款?按月冲还贷是一种委托还款业务,具体是指公积金贷款借款人与住房公积金管理中心签订委托协议,在不改变还贷方式的前提下,委托公积金管理中心按月从借款人及其配偶(如有)的住房公积金缴存账户中提取公积金,用于归还其个人住房公积金贷款的行为。

二、月冲还贷的条件

一、基础资格要求

1.适用贷款类型

·仅限购买本市具有产权的自住房(普通住宅,50年产权的商住房不可)。

·支持纯公积金贷款、组合贷款(公积金+商业贷款)或符合条件的商业贷款。

2.贷款状态

·需完成首期正常还款(至少还款1个月以上)且剩余还款期限≥12个月。

·商业贷款需已还满1个月(仅限省内指定银行)。

二、公积金账户状态

1.账户正常且无冻结

·主贷人及配偶的公积金账户需正常缴存,未被冻结或列入黑名单。

用月冲的好处?

月冲优点与便利性

减轻房贷压力:公积金账户中的资金直接用于还贷,有助于减轻借款人的还款压力。

简化手续方面:借款人无需每月手动提取公积金再还款,减少了来回跑的次数,提供了更便捷的服务。

可以减少逾期:在公积金账户余额足够的情况下,系统会自动扣划偿还贷款,减少了因忘记存钱而导致的贷款逾期情况。

三、月冲还款方式

按月冲还贷即每个月还款一次,每次还款金额相同。这个还款金额由贷款本金、利率和还款期数共同确定。通常,还款期数越长,则每月还款额越低,但总利息支出也会更高,因为本金未能迅速减少。在偿还贷款的早期,每月还款以支付利息为主,而后期则大部分还款将用于偿还本金。

这里举例参考一下:

举例一下:

李大哥买房办理了100万公积金贷款,月供1万元,目前公积金账户余额40万元,每个月公积金账户缴纳5000元。

选择月冲的还款方式,每个月从账户中扣1万元,又缴纳5000元,相当于每个月扣5000元。40万元一共可以扣80个月。

这样算下来,李大哥可以80个月,也就是6年多,不用自己出钱还月供,前期还款压力就小了很多。

所以说,年冲和月冲,无所谓孰好孰坏,主要还是要根据家庭目前的财务状况和中长期财务计划来选择。如果您还不清楚怎么选择,可以前往相关部门咨询。

社保网声明:资讯来源于网络,属作者个人观点,仅供参考。投诉
公积金缴费怎么扣费?操作方式有哪些?2025-06-09 2025-06-09 14:36公积金问答 公积金冲还贷攻略:月冲和年冲哪个好? 2025-06-09 14:34公积金问答 职工公积金基数每年什么时候调整? 2025-06-09 14:32公积金问答 公司公积金缴存增员怎么操作?线上办理及操作流程2025/06/09 2025-06-09 14:28公积金问答 办理西藏拉萨公积金开户需要准备哪些资料?2025/06/09 2025-06-09 14:26公积金问答 安徽芜湖购房贷款如何用公积金冲还贷? 2025-06-09 14:20公积金问答 广东东莞逐月冲还贷吗?福建组合贷月冲办理要求 2025-06-09 14:16公积金问答 公积金月冲还贷流程什么? 2025-06-09 14:12公积金问答
职工公积金基数能下调吗 2025-06-09 14:10公积金问答 工资结构调整的公积金的法规指南 2025-06-09 14:06公积金问答 公积金比例5%vs12%,工资差异多少 2025-06-09 14:02公积金问答 石家庄单位公积金开户的材料及流程? 2025-06-09 13:57公积金问答
兰州住房公积金基数缴费月缴存额计算方法 2025-06-09 13:53公积金问答 用月冲还贷还是年冲好?(6月9日) 2025-06-09 13:47公积金问答 工资结构调整的公积金的法规指南 2025-06-09 13:37公积金问答 办理福建南平公积金开户需要准备哪些资料?2025-6-9 2025-06-09 13:19公积金问答
福建泉州可以逐月冲还贷吗?了解福建组合贷月冲办理要求 2025-06-09 13:17公积金问答 公积金比例浮动对实发工资的影响 2025-06-09 13:08公积金问答 商贷冲还贷如何办理?有哪些方式? 2025-06-09 13:04公积金问答 委托冲还贷业务办理条件 2025-06-09 12:56公积金问答
个人办理住房公积金怎么开户?办理需要什么材料?6月9日 2025-06-09 12:54公积金问答 公积金比例和基数如何? 2025-06-09 12:50公积金问答 职工公积金比例调整 2025-06-09 12:42公积金问答