按年冲还贷有什么弊端？
年冲还贷是一次性还款吗？
住房公积金作为购房者的重要住房制，不仅提供了低息贷款，还允许多种灵活的还款方式。其中，公积金年冲和月冲便是两种常见的还款方式。本文将从多个角度详细剖析“月冲”还款流程，轻松还贷！一起随新社通小编来了解一下。
随新社通小编来了解一下。
一、按年还贷的优缺点：
为节省利息支出：由于冲抵的是贷款本金，因此可以显著减少今后的贷款利息支出。
适合对高余额购房者：对于公积金账户余额较高的购房者，年冲是一种有效的减少利息支出的方式。
缺点：前期还款压力较大，可用资金少。
举例：
用年冲还款：
李大哥买房办理了100万元公积金贷款，目前公积金账户余额10万元，每个月公积金账户缴纳5000元。
如果李大哥选择年冲，则冲还后，公积金贷款本金变成90万元。次月就可以按照90万贷款本金，重新计算每个月的还款额。
这样一来，李大哥每个月的还款总额会降低，但每个月存入的5000元公积金，就无法用来减轻月供压力了。
二、首先了解什么是按年冲还贷？
按年冲还贷
年冲：每年一次性提取住房公积金账户余额，用于冲还贷款本金。冲还贷后，每月还款需使用自有资金。若为组合贷款，优先冲还公积金本金部分。年冲时间点通常在每年4月或9月。
二、公积金月冲还贷流程及还款方式
年冲的流程与申请条件
流程
申请流程一般较为简单，只需携带相关身份证件到公积金管理中心或指定银行网点办理即可。
条件
要申请公积金年冲，购房者需满足以下条件：
公积金贷款还款时间满12个月以上，且借款人和配偶个人账户已保留6个月的还贷额。
未办理月冲或月冲停止满12个月以上。
与前一次办理年冲时间至少间隔12个月。
总结，现在大家都了解如何还住房贷款了，那具体还款方式要选择适合自己的就好了。