用月冲还贷好不好？这里举例参考一下（2025-08-31）
今天新社通小编来给大家接受我们就来和大家一起来分享，结合自身情况，选择公积金冲还方式中的月冲介绍，具体有哪些优缺点？
谈不上好不好，不同的还款方式而已。
随新社通小编来了解一下。
一、首先了解什么是月冲？
月冲
月冲还贷（又称“逐月还贷”）是公积金冲还贷款的两种主要方式之一（另一种为年冲还贷）。
二、月冲还贷的条件
一、基础资格要求
1.适用贷款类型
·仅限购买本市具有产权的自住房（普通住宅，50年产权的商住房不可）。
·支持纯公积金贷款、组合贷款（公积金+商业贷款）或符合条件的商业贷款。
2.贷款状态
·需完成首期正常还款（至少还款1个月以上）且剩余还款期限≥12个月。
·商业贷款需已还满1个月（仅限省内指定银行）。
二、公积金账户状态
1.账户正常且无冻结
·主贷人及配偶的公积金账户需正常缴存，未被冻结或列入黑名单。
用月冲的好处？
公积金月冲：减轻月供压力，简化还款流程
使用住房公积金月冲还款：减轻月供压力，简化还款流程
月冲是每月自动从公积金账户中扣除，扣除的金额是公积金总额（包括利息），每月缴纳额度。具体操作是先从主贷人账户扣除，然后是参贷人，最后是主贷人的银行卡。
最大的优点：每月还款压力小，特别适合收入不稳定或者生活开销较大的朋友。
举例：
举例一下：
李大哥买房办理了100万公积金贷款，月供1万元，目前公积金账户余额40万元，每个月公积金账户缴纳5000元。
选择月冲的还款方式，每个月从账户中扣1万元，又缴纳5000元，相当于每个月扣5000元。40万元一共可以扣80个月。
这样算下来，李大哥可以80个月，也就是6年多，不用自己出钱还月供，前期还款压力就小了很多。
四、注意事项
注意事项与风险防范
关注账户余额：购房者应密切关注公积金账户余额，确保每月有足够的余额用于对冲。如余额不足，应及时补充资金到还贷储蓄账户。
要及时更新信息：如借款人的公积金账户、婚姻状况等信息发生变化，应及时到公积金中心办理变更手续。
了解新的法规变动：定期关注当地公积金管理中心的法规通告，确保及时了解法规变动。
关于冲还贷还款方式，年冲和月冲，通过合理的规划和操作，公积金年冲和月冲都可以为购房者的购房之路带来实实在在的便利和优惠。