什么叫按年冲还贷？
新房的所有手续和操办事项终于圆满结束啦！今天给大家科普一下公积金冲还贷的方式中“月冲的条件”，有需要的朋友记得收藏哦。
随新社通小编来了解一下。
一、首先了解什么是年冲？
年冲
还款中年冲即是一次性冲抵本金，要每年提取公积金账户余额一次性冲抵贷款本金，剩余本金重新计算月还款额。
二、年冲还贷的条件
一、基础资格要求
1.适用贷款类型
·仅限购买本市具有产权的自住房（普通住宅，50年产权的商住房不可）。
·支持纯公积金贷款、组合贷款（公积金+商业贷款）或符合条件的商业贷款。
2.贷款状态
·需完成首期正常还款（至少还款1个月以上）且剩余还款期限≥12个月。
·商业贷款需已还满1个月（仅限省内指定银行）。
二、公积金账户状态
1.账户正常且无冻结
·主贷人及配偶的公积金账户需正常缴存，未被冻结或列入黑名单。
用年冲的好处？
公积金年冲：节省利息支出，适合高余额购房者
年冲方式：可以节省利息支出，适合高余额的购房者
三、年冲还款流程
申请条件与流程
要申请公积金年冲，购房者需满足以下条件：
公积金贷款还款时间满12个月以上，且借款人和配偶个人账户已保留6个月的还贷额。
未办理月冲或月冲停止满12个月以上。
与前一次办理年冲时间至少间隔12个月。
申请流程一般较为简单，只需携带相关身份证件到公积金管理中心或指定银行网点办理即可。
这里举例参考一下：
用年冲还款：
李大哥买房办理了100万元公积金贷款，目前公积金账户余额10万元，每个月公积金账户缴纳5000元。
如果李大哥选择年冲，则冲还后，公积金贷款本金变成90万元。次月就可以按照90万贷款本金，重新计算每个月的还款额。
这样一来，李大哥每个月的还款总额会降低，但每个月存入的5000元公积金，就无法用来减轻月供压力了。
所以说，年冲和月冲，无所谓孰好孰坏，主要还是要根据家庭目前的财务状况和中长期财务计划来选择。如果您还不清楚怎么选择，可以前往相关部门咨询。