上海公积金贷款新规2024最新上海公积金首付比例及利率是多少？如何调整的？随社保网小编来了解一下。
上海公积金个人住房贷款新规2024最新版现已公布了，最近调整住房公积金的贷款利率，首付比例也有所调整，那具体是怎么样？
一、2024年5月18日起，上海公积金调整贷款利率标准：
根据《中国人行关于下调个人住房公积金贷款利率的通告》精神，自2024年5月18日起，昆山市个人住房公积金贷款执行调整后的利率，现将有关事项通告如下：
1.自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.775%和3.325%。
2.对于2024年5月18日（含）后发放的个人住房公积金贷款，执行调整后的利率。
3.对于2024年5月18日前已经发放的个人住房公积金贷款，自2025年1月1日开始，执行调整后的利率。
以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例，选择等额本息还款方式，新规月供将由4270.16元降至4135.57元，减少约135元，总利息支出将减少4.85万元。
二、首付款比例：
1、对于认定为首套住房贷款的，所购住房建筑面积在90平方米以下（含90平方米）的，最低首付款比例为20%；所购住房建筑面积在90平方米以上的，最低首付款比例为30%。
2、对于认定为第二套改善型住房贷款的，最低首付款比例为50%；对于认定为第二套改善型住房，且贷款所购住房位于中国（上海）自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个区全域的，最低首付款比例为40%。
3、申请组合贷款的，应当同时满足组合贷款中的商业贷款的首付比要求。
三、贷款额度：
公积金贷款额度应当同时符合下列限额标准：
1、不高于借款申请人、共同借款申请人住房公积金账户余额倍数确定的贷款限额（基本住房公积金账户余额倍数为30倍，补充住房公积金账户余额倍数为10倍）；
2、不高于扣除法定比例首付款资金后剩余的房屋总价款；
3、不高于申请人、共同借款申请人还款能力确定的贷款限额（借款申请人、共同借款申请人公积金贷款的每月还本额占月工资基数比例不超过40%）；
4、不高于本市最高贷款限额：
（1）对于认定为首套住房贷款的，个人最高贷款额度为50万元，家庭最高贷款额度为100万元；
（2）对于认定为第二套改善型住房贷款的，个人最高贷款额度为40万元，家庭最高贷款额度为80万元；
（3）缴交补充住房公积金的，个人最高贷款额度在上述限额基础上增加10万元，家庭最高贷款额度在上述限额基础上增加20万元；
（4）符合我国生育法规的多子女家庭在本市购买首套住房，且申请公积金贷款时至少有一个子女为未成年人的，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市现行公积金最高贷款限额的基础上上浮20%，即个人最高贷款限额为60万元，缴交补充住房公积金的，最高贷款限额在上述限额基础上增加12万元；家庭最高贷款限额为120万元，缴交补充住房公积金的，最高贷款限额在上述限额基础上增加24万元。
5、影响贷款额度的其他因素。以上关于上海公积金贷款最新消息，希望能帮助到你。