公积金贷款常见问题公积金贷款办理成功还要注意什么？公积金贷款逾期的后果是什么？随社保网小编来看看。
住房公积金贷款虽优惠，但贷后管理同样重要。需确保电话通畅及时签约并保存合同，按时足额还款避免违规约定。逾期将上浮利率并可能处理抵押物。个人应确定还款日期和计划，提前确保账户资金充足，并确认扣款成功。
为了缓解购房的经济压力，许多人选择利用住房公积金贷款，这种贷款的利率相较商业贷款更为优惠。
然而，在享受这种优惠法规的同时，我们也需要注重贷款后的管理，以避免不必要的困扰。
成功通过公积金贷款后，有几点需要特别注意：
一、贷款获批后，应如何取得《借款合同》？
在成功申请住房公积金贷款后，贷款机构的工作人员会通过电话告知借款人《借款合同》签署的具体时间和地点。
因此，借款人需要保证电话通畅，以便准时赴约完成签约，并妥善保存合同文书。
二、公积金贷款发放后，借款人应从何时开始偿还贷款？
贷款一旦发放，借款人需从次月开始按月偿还金额和利息。
根据《借款及担保合同》中约定的还款条件，借款人应确保每月按时足额还款，以避免违规约定。
例如，若在6月15日成功获得住房公积金贷款，则需在7月15日开始首次还款。银行通常会通过短信提醒，请务必留意。
三、为何首月还款额与后续月份不同？
住房公积金贷款的首月利息是根据实际贷款天数计算的。即从贷款发放日到首个还款日（即次月的法定还款日）的实际天数可能并非恰好30天，因此首月利息计算会与后续月份不同。
从第二个月开始，每月贷款利息均按30天计算，使得后续每月还款额保持一致。
四、贷款期间可以更换还款银行吗？
在贷款期间，不允许更换还款银行。住房公积金贷款属于委托贷款，由特定委托银行负责贷前审核、抵押登记、贷款扣收及贷后管理等工作。
借款人若在贷款期间尝试更换还款银行，将干扰原银行的贷后管理，同时其他银行也无法处理该笔未经其审批且未设立抵押权的贷款。
此举可能导致管理混乱、还款异常，进而影响个人信用记录。
五、公积金贷款逾期的后果是什么？
若未在法定时间内偿还公积金贷款，未还金额将视为逾期贷款，逾期利息将按合同法定利率上浮50%收取。
根据《借款担保合同》，借款人需承担相应逾期违规约定责任。对于未能全额扣收的款项及应支付的逾期罚息，借款人需及时补足并存入指定账户以便扣收。
若逾期还款达到或超过3个月，公积金中心和委托银行将根据合同法定处理抵押物以收回剩余本息；在借款人拒不偿还债务的情况下，公积金中心有权将其列入信用不良“黑名单”，并采取相应惩处和监管方法。
六、个人在“贷后管理”方面应注意哪些事项？
在了解贷款细节和逾期代价后，确定防范方法显得尤为重要。
以下建议有助于稳健进行贷后管理：
确定还款日期和计划：贷款合约上会标明具体还款时间，请按照合约法定进行偿还。
请仔细阅读《贷款担保合同》，以免错过每月还款日期。
提前确保账户资金充足：在每月还款日之前检查还款银行卡（账户）余额是否充足。
无论选择自动扣费服务还是手动转账偿还，都应确保账户资金充裕。由于银行系统扣款时间可能有所不同，建议在还款日前一天检查账户资金情况以防扣款失败。
确认还款日扣款成功：如果未能提前检查账户资金，请在还款日确认扣款是否成功完成。
如发现扣款失败，请立即联系相关部门处理以避免损害个人信用和影响后续贷款申请。
对于已办理公积金贷款“按月对冲”服务的用户，系统将首先提取主借款人当月缴存额进行扣款，不足部分将依次提取配偶、共同借款人的缴存额和还款银行卡余额进行补足。
如还款账户资金不足导致扣款失败，系统将发送提醒信息，请在还款日前确保账户资金充裕。
总结来说，住房公积金贷款虽然具有吸引力，但贷款后的妥善管理同样重要。
通过遵循上述建议，我们可以充分利用这一金融工具的优势同时避免潜在的信用风险和法律纠纷。