一、公积金贷款买新房和二手房的区别
新房和二手房公积金贷款有区别，新房使用住房公积金贷款购买一手房贷款总额不得超过所购住房价款的70%;二手房贷款比例是按房屋竣工年限计算的，房屋竣工使用年限为五年内的贷款比例不高于存量房核准价的60%。
二、公积金贷款买房流程
1、首先由申请人向住房公积金提出申请，填写申请表，提交资料;
2、住房公积金审批通过之后发放委托通知书，申请人得到通知书后到银行签订贷款合同，到公证处办理公证;
3、持合同资料到房屋出卖人处盖章;
4、到登记部门办理抵押登记;
5、银行办理划款手续。
三、公积金贷款注意事项
1、是否具备申请公积金贷款的条件
(1)足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上且申请贷款时处于缴存状态。
(2)家庭为单位当前没有未结清的公积金贷款或贴息贷款。(二者同时满足)
注意：如果公积金在缴纳过程中断过，只要一年中断总次数不超过3次，就可以补缴，补缴成功的可以向市属公积金中心申请。
2、资金准备是否妥当
公积金贷款的额度是有限的，所以购房者应准备好首付款。
3、资料是否准备齐全
(1)市管公积金贷款：贷款人身份证、户口本、购房合同、学历证或者职称证、婚姻证明(已婚人士需提供结婚证、离婚人士提供结婚证或离婚协议、丧偶需提供死亡证明)、首付款发票。
(2)国管公积金贷款：贷款人身份证、户口本、购房合同、借款人申请书、首付款发票、如果是期房，还需提供《联机备案表》。
4、其它
(1)办理申请，签合同(借款合同时，夫妻双方必须同时到场。
(2)提前还款必须满一年以后才能办理。
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