公积金是指职工在工作期间每月缴纳的一定比例的工资，用于购房、养老等方面的基金。而公积金贷款是指以公积金为抵押物借贷的一种方式。
住房公积金缴存职工在购买、建造、翻建自住住房时，在满足相关条件的情况下，可申请个人住房公积金贷款。随社保网小编来看看开封商品房公积金贷款额度怎么算?具体如何办理的贷款的?
开封商品房公积金贷款额度是多少?
①最高额度
最高贷款额度为80万元。
②可贷额度
以下两种核算方式取最低值。
1、按偿还能力计算：
月还款额度=夫妻双方月公积金缴存基数之和×50%
2、按缴存余额计算：
贷款额度=(借款人公积金账户余额×缴存时间系数+配偶公积金账户余额×缴存时间系数)×10倍。(账户余额不足一万元的按一万元计算)
缴存时间与缴存时间系数对照如下：
6个月<缴存时间≤12个月，缴存时间系数为0.7;
12个月<缴存时间≤24个月，缴存时间系数为1.0;
24个月<缴存时间≤36个月，缴存时间系数为1.1;
36个月<缴存时间≤48个月，缴存时间系数为1.2;
48个月<缴存时间≤60个月，缴存时间系数为1.5;
60个月<缴存时间，缴存时间系数为2。
③首付比例
1、申请人为首套住房贷款的，最高能贷购房总价的80%;
2、申请人有过1笔住房公积金贷款，现已结清的，最高能贷购房总价的80%;
3、申请人有过1笔商业银行住房贷款，尚未还清的，最高能贷购房总价的70%。
开封商品房公积金贷款年限
住房公积金最长贷款年限30年。
申请人的贷款年限可延长到法定退休年龄后5年。即：男职工可以贷到65周岁，女职工可以贷到60周岁(副县级以上女职工可贷到65周岁)。
开封商品房公积金贷款条件
缴存职工申请住房公积金贷款，需同时满足以下条件：
1、申请人住房公积金开户日期满6个月且连续正常缴存6个月(含)以上;
2、申请人在开封区域内购买自住住房且为所购房屋的产权人;
3、申请人夫妻双方从未有住房公积金贷款或只有过一笔住房公积金贷款;
4、申请人夫妻双方无尚未还清的住房公积金贷款;
5、申请人夫妻双方的《个人信用报告》中，近两年无连续3期、累计6期的逾期现象，无呆账现象;
6、提供市住房公积金管理中心认可的担保手续;
7、异地公积金贷款申请人的户籍地在开封区域内;
8、申请人所购住房，房地产开发商已在市住房公积金管理中心备案;
9、符合住房公积金贷款的其他条件。
