广州住房公积金“认房不认贷”是什么意思?首套房最低首付比例是多少?套数如何认定的?随社保网小编来了解一下。
住房公积金认房不认贷是什么意思?
公积金认房不认贷是指,在申请公积金贷款时,不再考虑借款人家庭名下的住房贷款记录,而是以借款人家庭成员名下住房套数(包括与他人共有)来确定可贷额度。
具体来说,如果借款人家庭名下没有住房,即认定为首套住房,可以享受公积金贷款的首套房法规;如果借款人家庭名下有一套住房,则无论是否贷款,贷款有无还清,再买房,都按照二套房来认定。银行办理贷款时,不会考虑购房者过往贷款记录。
广州住房公积金“认房不认贷”是什么样子的?
广州住房公积金管理中心关于优化个人住房公积金贷款有关事项通告。住房套数认定标准、公积金贷款最低首付款比例如何优化调整的?具体变化有哪些?
住房套数认定标准是什么?
在住房套数认定标准方面，通告确定，家庭名下住房套数以广州市不动产登记机构提供的《广州市自然人不动产(土地、房屋类)信息查询结果》显示家庭(含所有家庭成员)已拥有住房套数核算。
公积金贷款最低首付款比例是多少?
在公积金贷款最低首付款比例方面，通告法定，对购买广州市首套住房的购房人家庭，公积金贷款最低首付款比例为20%;对无住房贷款(含商业性住房贷款和公积金贷款，下同)记录或住房贷款记录已结清，且在广州市拥有1套住房的购房人家庭，公积金贷款最低首付款比例为30%;对有未结清住房贷款记录且在广州市拥有1套住房的购房人家庭，公积金贷款最低首付款比例为40%。
此外，广州住房公积金管理中心对通告进行了相关问题回答：
(一)家庭名下住房套数如何计算?
根据通告第一点，家庭名下住房套数仅计算广州市住房，外地住房不计算，住房贷款记录(无论是否已结清)不再影响住房套数认定。购买广州市第三套及以上住房的，不予发放住房公积金贷款。
(二)在计算家庭名下住房套数时，已卖出的住房是否计算?
在计算家庭名下住房套数时，仅按照通告第一点计算家庭当前拥有的住房套数，已卖出且已不在家庭名下的住房不计入。
(三)住房贷款记录的认定范围是本市还是全国?
全国。
(四)购买普通住房和非普通住房的最低首付款比例是否有区别?
没有区别。购买普通住房和非普通住房适用相同的最低首付款比例。
(五)正在办理过程中的住房公积金贷款，是否可以按通告法规执行?
如住房公积金贷款还未办理过户抵押，则可以向原贷款办理网点提出按通告法规办理的诉求，根据贷款办理网点的指引进行资料修改或者撤销贷款后重新申请。