商转公贷款是什么意思?咸阳商转公贷款额度是多少？贷款期限有多久？如何办理的？随社保网小编来看看。
商转公贷款，是指商业银行住房按揭贷款转为住房公积金贷款，住房公积金贷款的贷款利率更低，商转公后能减轻购房者的还贷压力。
咸阳商转公贷款额度是多少？
商转公贷款的额度按照《咸阳市个人住房公积金贷款实施细则》相关条款执行。具体如下：
最高额度
贷款最高额度为60万元(装配式住宅可上浮20%)，且不能超过房屋总价的80%(二套为70%)。
还贷能力
公积金贷款试算月供不得超过家庭月收入的50%;借款人及其配偶名下其它种类贷款月平均还款金额与贷记卡最近6个月平均使用额度之和不得超过家庭月收入的100%。
可贷额度
贷款职工在个人住房公积金贷款最高额度内可按需申请，不再依据职工(若已婚则为夫妻双方)住房公积金账户余额确定最终贷款额度，贷款额度占房屋总价比例和还款能力测算等额度计算方法保持不变。以上事项执行期限，为即日起至2023年12月31日。
注：贷款额度不得超过申请商转公贷款时个人住房商业贷款的即时余额(四舍五入到千位整数)。
咸阳商转公贷款利率是多少？
商转公贷款的利率按照《咸阳市个人住房公积金贷款实施细则》相关条款执行。具体如下：
贷款利率按照中国人行公布的利率标准执行。目前的法定：
首套房：5年期以下(含5年)的，贷款利率为2.6%;5年期以上的，贷款利率为3.1%。
二套房：5年期以下(含5年)的，贷款利率为3.025%;5年期以上的，贷款利率为3.575%。
咸阳商转公贷款期限多久？
商转公贷款的期限按照《咸阳市个人住房公积金贷款实施细则》相关条款执行。具体如下：
购买普通商品住房、经济适用住房、集资建造住房的，最长贷款期限30年;购买二手房的，最长贷款期限30年，且贷款期限与房龄之和不超过30年。贷款期限可延长至法定退休年龄后5年。
采用前款方式
第①种担保方式的，公积金中心直接将贷款资金转入借款人账户;
第②种担保方式的，贷款资金转入借款人个人住房商业贷款还款账户，由受委托银行监督借款人立即清偿个人住房商业贷款，于10个工作日内办妥所购住房的不动产抵押登记手续，并将《不动产登记证明》交由受委托银行收执，然后办理其他住房的不动产抵押登记注销手续，阶段性担保责任解除;
第③种担保方式的，贷款资金转入借款人个人住房商业贷款还款账户，由受委托银行监督借款人立即清偿个人住房商业贷款，于10个工作日内办妥所购住房的不动产抵押登记手续，并将《不动产登记证明》交由受委托银行收执，联保人的阶段性担保责任解除。
