住房公积金缴存职工在购买二手房时，在满足相关条件的情况下，可申请个人住房公积金贷款。
开封二手房可以公积金贷款吗?贷款的额度及利率是多少?如何计算的?随社保网小编来看看。
开封二手房公积金贷款额度是多少？最高是多少？
①最高额度
最高贷款额度为80万元。
②可贷额度
以下两种核算方式取最低值。
1、按偿还能力计算：
月还款额度=夫妻双方月公积金缴存基数之和×50%
2、按缴存余额计算：
贷款额度=(借款人公积金账户余额×缴存时间系数+配偶公积金账户余额×缴存时间系数)×10倍。(账户余额不足一万元的按一万元计算)
如有未结清的商业银行住房贷款，需核减在途负债。
缴存时间与缴存时间系数对照如下：
6个月<缴存时间≤12个月，缴存时间系数为0.7;
12个月<缴存时间≤24个月，缴存时间系数为1.0;
24个月<缴存时间≤36个月，缴存时间系数为1.1;
36个月<缴存时间≤48个月，缴存时间系数为1.2;
48个月<缴存时间≤60个月，缴存时间系数为1.5;
60个月<缴存时间，缴存时间系数为2。
③首付比例
首套住房贷款为二手房交易中的《存量房交易核定计税价格通告书(住宅)》中不含税核定价格的60%。
二套住房贷款为《存量房交易核定计税价格通告书(住宅)》中不含税核定价格的50%。
开封二手房公积金贷款年限最高多少年？
住房公积金最长贷款年限30年。
申请人的贷款年限可延长到法定退休年龄后5年。即：男职工可以贷到65周岁，女职工可以贷到60周岁(副县级以上女职工可贷到65周岁)。
