公积贷款额度有多少?最高限额是多少?

2023-11-27 15:47:23社保网
  公积贷款额度有多少?最高限额是多少?随社保网小编来看看。随社保网小编来看看。住房公积金是指国机、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金,是职工按照法定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金,属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿,退还给职工本人。

公积金办理的业务很多的,公积金提取情形有很多种,除了常见的购房提取、租房提取外,支付物业管理费后也可提取公积金。

公积贷款额度有多少?

公积贷款额度是根据当地公积金贷款最高限额、住房公积账户余额、还贷能力、贷款成数来综合测算,取其中的最低值。

1、公积金贷款最高限额

公积金贷款最高限额,没有统一的标准,每个地区都不一样,如北京首套自住房公积金贷款最高额度为120万,长沙最高限额为60万。此外,公积金贷款最高限额还受到是否是首套房、征信逾期记录等因素影响。

2、住房公积金账户余额

一般来说,公积金贷款额度不能超过公积金账户余额的20倍,最低不能低于20万,但具体个地区的算法存在差异。如:

长沙地区:可贷款额度=(住房公积金月缴存额×12×未来可缴存年限+公积金缴存账户余额)×2;

广州地区:可贷款额度=公积金缴存账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数。

3、还贷能力

还贷能力,是按申请人的月收入来测算的,若是已婚人士,则按夫妻双方的月收入之和来计算。按照法定,每月住房公积金贷款不能超过:月收入×指定系数(各地区会有所差异,如:北京60%,广州50%,上海40%),取公积贷款每月还款额最大值,乘以贷款期限,再减去利息部分,就是可贷款的公积金额度。

4、贷款成数

贷款成数=1-最低首付比例,一般来说,首套自住房的最低首付比例在20%-30%之间,首付比例受到房屋面积、是否是首套房以及购房类型等因素影响。最高可贷款额度计算公式为:购房总价*贷款成数。

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