泰安住房公积金贷款置换住房商业贷款怎么办理?贷款的对象及条件是怎么样？随社保网小编来看看。
贷款的对象和条件
公积金贷款置换对象应符合《泰安市个人住房公积金贷款管理法》及有关贷款文书的法定，还需满足以下条件：
1.申请公积金贷款置换业务的房产已办理不动产权证，并可落地正式抵押登记。
2.申请人的个人住房商业贷款已正常还款一年以上，且已达到贷款银行法定的最低还款时间。没有累计逾期6期(含)以上或连续逾期3期(含)以上的不良征信记录。
贷款的额度、期限和利率及担保方式
公积金贷款置换额度应符合《泰安市个人住房公积金贷款管理法》及有关贷款文书的法定，还应符合以下条件：
1.公积金贷款置换的额度不得超过原个人住房商业贷款剩余的借款金额。
2.公积金贷款置换额度与原个人住房商业贷款余额的差额部分，由借款人用自有资金结清。
公积金贷款置换的期限执行《泰安市个人住房公积金贷款管理法》及有关文书的法定。
公积金贷款置换的利率，按照中国人行法定的个人住房公积金贷款利率执行。
担保方式应以个人住房商业贷款时所购本套房产抵押。
(一)以自有资金结清个人住房商业贷款
以自有资金结清个人住房商业贷款的，公积金贷款置换审批完成后，借款人自筹资金结清原个人住房商业贷款并解除原个人住房商业贷款抵押登记。经办银行审核借款人原商贷住房贷款结清单据原件并落地个人住房公积金贷款抵押登记，住房公积金中心直接将贷款资金发放到个人结算账户。
(二)以公积金贷款置换资金结清个人住房商业住房贷款
以公积金贷款置换资金结清个人住房商业住房贷款的，原则上限同一机构办理。公积金贷款置换审批完成后，经办银行与借款人办理个人住房公积金贷款抵押登记，住房公积金中心直接将贷款资金发放至经办银行过渡户，借款人当日办理原个人住房商业贷款结清手续并及时解除原个人住房商业贷款抵押登记。