@缴存公积金人们，好消息，事关你的贷款钱包了，央行下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，从2024年5月18日起：即五年以下（含五年）首套个人住房公积金贷款利率由2.600%下调至2.350%，算一下你的房贷利率可以剩下多少钱。
江苏徐州房贷利率是多少？想要在江苏徐州用公积金贷款买房的朋友们注意啦！最新公积金贷款利率、贷款额度都有所变化了！看看自己能省下多少本钱！下面跟随新社通APP小编一起来了解一下。
江苏徐州调整2024年住房公积金贷款利率标准及执行时间
一、自2024年5月18日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，即五年以下（含五年）首套个人住房公积金贷款利率由2.600%下调至2.350%，五年以上首套个人住房公积金贷款利率由3.100%下调至2.850%。
二、自2024年5月18日起，下调第二套个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，即五年以下（含五年）第二套个人住房公积金贷款利率由3.025%下调至2.775%，五年以上第二套个人住房公积金贷款利率由3.575%下调至3.325%。
三、2024年5月18日起发放的个人住房公积金贷款，执行调整后的利率。2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款，贷款期限在一年以内（含一年）的，仍执行原合同利率；贷款期限在一年以上的，从2025年1月1日起执行调整后的利率。
比如，江苏徐州的同事刘某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为6万元，年限为3年，贷款月利率为0.001958（年利率2.350%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。
一、选择等额本息的还款方式情况下：
月还款额=60000*0.001958*（1+0.001958）^36/(（1+0.001958）^36-1)=1727.73
1、第一期：
第一期利息=60000*0.001958=117.48
第一期金额=1727.73-117.48 =1610.25
剩余金额=60000- 1610.25=58389.75
2、第二期：
第二期利息=58389.75*0.001958=114.33
第二期金额=1727.73-114.33=1613.4
剩余金额=58389.75- 1613.4=56776.35
以此类推进行计算
二、选择等额本金的还款方式情况下：
1、第一期：
第一期利息=60000*0.001958=117.48
第一期金额=60000/36=1666.67
月还款额=1666.67+117.48 =1784.15
剩余金额=60000-1666.67=58333.33
2、第二期：
第二期利息=58333.33 *0.001958=114.22
第二期金额=58333.33/35=1666.67
月还款额=1666.67+114.22=1780.89
剩余金额=58333.33-1666.67=56666.66
以此类推进行计算
【参考计算公式】
住房公积金贷款等额本金还款计算方法：
住房公积金贷款等额本息：
等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。
每月还款额计算公式如下：
［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］
住房公积金贷款等额本金：
等额本金贷款计算公式：
每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率
温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。
