六安市商转公积金贷款怎么办理的？今年办理条件、材料要哪些？
近期我市出来的商业银行个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款（简称“商转公”贷款）新规，很多人都不知道究竟如何办理的？自己是否满足条件的？带上这些疑问随社保网小编来了解一下。
“商转公”贷款是指向在我市购买自住住房时已办理商业性个人住房贷款（以下简称商贷）、现符合个人住房公积金贷款（以下简称公积金贷款）条件的借款人发放的用于偿还其商贷的公积金贷款。单职工家庭“商转公”贷款最高额度为40万元，双职工家庭最高额度为60万元，首次使用住房公积金贷款比例不超过总房价的70%，二次使用住房公积金贷款比例不超过总房价的60%。
“商转公”贷款有“先还后贷”以及“以贷还贷”两种贷款方式，贷款的条件、额度计算、期限、利率等都按照我市二手房贷款管理有关法定执行。
商转公的公积金利率是多少？
自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率，具体要求如下：
一、首套个人住房公积金贷款利率，五年期以下（含5年）由现行的2.6%下调至2.35%，五年期以上由现行的3.1%下调至2.85%。第二套个人住房公积金贷款利率，五年期以下（含5年）由现行的3.025%下调至2.775%，五年期以上由现行的3.575%下调至3.325%。
二、2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款，自2025年1月1日起执行新的利率。
调整之前，1-5年的首套住房贷款年利率为2.6%；6-25年的首套住房贷款年利率为3.1%。二套住房贷款年利率分别为3.025%和3.575%。如遇国调整利率，对于已发放的期限在1年以上的住房公积金个人住房贷款，其利率在当年内不作调整，自下年度的1月1日起调整。
据介绍，开展“商转公”贷款业务，一方面能明显减轻职工住房贷款的还贷压力，另一方面通过以贷促缴方式，引领更多企业建缴住房公积金。
为防范和控制住房公积金资金流动性风险，根据住房公积金流动性资金风险防控有关要求，结合我市住房公积金个人住房贷款率运行变动情况，我市建立“商转公”贷款动态启停机制，即住房公积金个人住房贷款率低于90%且资金净流入时，启动“商转公”贷款业务；住房公积金个人住房贷款率超过90%且资金净流出，启动二级预警时，暂停“商转公”贷款业务。
基于前期调研来看，“商转公”贷款业务社会关注度高，需求量大，为了节省职工申请办理此项业务的等待时间，同时也为了提高业务受理审批等工作效率，我市对“商转公”贷款实行预约服务。目前，全市已预约“商转公”贷款约2000笔。按照当前工作进度，贷款办理需要2-3个月时间。从外地办理情况看，“商转公”贷款开办初期，申请比较集中，一段时间后申请量将回落。下一步，市公积金中心将通过优化业务流程、窗口设置等，提升“商转公”贷款业务受理审批的工作效率。
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