@烟台贷款“商转公”直转贷款最高限额80万元烟台市“商转公”贷款条件是什么？商转公贷款的办理方式又有哪些？
关于烟台市“商转公”贷款要什么前提的？具体是怎么办理的？随社保网小编来了解一下。
商业贷款转住房公积金贷款直转业务7月1日开始办理，目前进入业务办理高峰期。为避免市民长时间等待，建议市民错峰办理。
对于很多借款人关注的是否能申请公积金贷款、转公时贷款额度如何计算等问题，烟台市住房公积金管理中心公布了“商转公”直转业务贷款相关条件，方便大家参考比对（具体贷款额度及年限请以业务正式受理审批的结果为准）。
申贷缴存要求
申请住房公积金贷款之月前，申请人需连续按期足额缴存住房公积金6个月（含）以上，且在审贷时点，申请人公积金账户为正常缴存状态。
贷款额度
（一）额度上限：我市“商转公”直转业务贷款最高限额80万元、多孩家庭最高100万元。
（二）具体贷款额度按以下四项计算结果的最低值确定：
1.按评估价值、购房合同价值和发票金额最低值认定房产价值，作为计算基数确定贷款额度：首套住房贷款额度不得超过房产价值的80%，二套住房贷款额度不得超过房产价值的70%。
2.按原商贷剩余本金扣减近3个月应还本金总额，向下取万元整数倍（只舍不入）。
3.按偿还贷款能力计算的贷款额度。
计算公式：（申请住房公积金贷款的月还款额+其他商业贷款的月还款额+担保的月还款额+其他负债的月还款额）/（借款申请人月收入+共同申请人月收入）≤50%（月收入按缴存基数认定）。
4.按住房公积金账户正常缴存余额的倍数计算的贷款额度。
借款申请人按住房公积金账户正常缴存余额计算可贷额度低于20万元，在同时符合第1、2、3项计算结果≥20万元的，按20万元确定贷款额度。
贷款年限
贷款最长年限为30年，男性不超过65周岁，女性不超过60周岁，且不超过所购房屋土地使用权剩余年限和30年的低者。
差别化信贷法规
住房套数认定执行“认房不认贷”法规。
1.借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）住房套数以该家庭在烟台市区域内实际持有房屋数量为标准认定。
2.缴存职工家庭（含夫妻双方）可申请两次公积金贷款，首次贷款没有结清，不得再次申请。
3.不得向已经两次使用住房公积金贷款的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
4.不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
商转公贷款的申请条件
（一）商业贷款尚未还清；
（二）符合我市住房公积金贷款条件；
（三）申请人为原商业贷款借款人或其配偶，且借款人或其配偶为不动产权证书载明的权利人；
（四）商转公贷款计划已征得原商业贷款银行的同意；
（五）商业贷款所购住房已取得不动产权证书；
（六）商业贷款所购住房抵押权人仅为原商业贷款银行，且无其他抵押、已设立居住权、查封等权利限制情形；
（七）产权共有人同意办理市公积金中心认可的贷款担保及相关手续。
商转公贷款的基本材料
（一）申请人及配偶、住房共有权人有效身份证明材料；
（二）借款申请人婚姻状况证明材料；
（三）转贷住房的不动产权证书原件（或房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证）；
（四）原商业贷款借款合同、贷款银行签章的商业性住房贷款余额证明；
（五）购房发票或契税完税证明；
（六）原商业贷款银行出具的《扬州市商业性住房贷款转个人住房公积金贷款同意书》（贷款签约时提交）；
（七）办理担保或抵押时，其他必要资料。