@办理公积金贷款人们，好消息，从2024年5月18日央行下调住房公积金贷款利率了0.25个百分点，即五年以下（含五年）二套个人住房公积金贷款利率下调至2.775%，算一下你的房贷利率可以剩下多少钱。
事关个人住房贷款！部分地区公积金贷款利率进入1时代！@大家迎来最新好消息！2024年5月18日起，住房公积金的贷款利率正式调整了，由原先的2.6%再下降了到2.35%！创新最新低利率标准。现在成都公积金贷款买房利率多少？贷款多少年比较划算的？办理贷款的利率是多少？随社保网小编来了解一下。
据了解，2024年5月17日，央行宣布下调住房公积金贷款利率，将公积金贷款利率下调了0.25个百分点，这一消息公布之后，很多城市开始对房产法规进行调整，大部分城市都跟随央行公布的法规，进行调整公积金贷款利率。
随着央行下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。很多地方地同步下调住房公积金贷款利率。5月17日下午，央行宣布——自次日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。一起来看看天津宝坻公积金如何下调的？办理贷款能省多少钱？
2024年天津宝坻公积金贷款利率是多少？
首套自住住房：5年以下（含5年）贷款利率为2.350%，5年以上贷款利率为2.850%；
二套自住住房：5年以下（含5年）贷款利率为2.775％，5年以上贷款利率为3.325%。
比如，天津宝坻的同事康某某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为90万元，年限为28年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。
一、选择等额本息的还款方式情况下：
月还款额=900000*0.002375*（1+0.002375）^336/(（1+0.002375）^336-1)=3891
1、第一期：
第一期利息=900000*0.002375=2137.5
第一期金额=3891-2137.5 =1753.5
剩余金额=900000- 1753.5=898246.5
2、第二期：
第二期利息=898246.5*0.002375=2133.34
第二期金额=3891-2133.34=1757.66
剩余金额=898246.5- 1757.66=896488.84
以此类推进行计算
二、选择等额本金的还款方式情况下：
1、第一期：
第一期利息=900000*0.002375=2137.5
第一期金额=900000/336=2678.57
月还款额=2678.57+2137.5 =4816.07
剩余金额=900000-2678.57=897321.43
2、第二期：
第二期利息=897321.43 *0.002375=2131.14
第二期金额=897321.43/335=2678.57
月还款额=2678.57+2131.14=4809.71
剩余金额=897321.43-2678.57=894642.86
以此类推进行计算
【参考计算公式】
住房公积金贷款等额本金还款计算方法：
住房公积金贷款等额本息：
等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。
每月还款额计算公式如下：
［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］
住房公积金贷款等额本金：
等额本金贷款计算公式：
每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率
温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。
