@办理公积金贷款人们,好消息,从2024年5月18日央行下调住房公积金贷款利率了0.25个百分点,即五年以下(含五年)二套个人住房公积金贷款利率下调至2.775%,算一下你的房贷利率可以剩下多少钱。
江苏苏州最新一次住房公积金贷款利率调整什么时候?在2024年517起发出通告,住房公积金个人住房贷款利率下调0.25个百分点,为购房者带来实惠。新规覆盖新申请及已放款贷款,预计可节省数万元。公积金助力中低收入家庭购房,服务体验升级,安全有保证。那想要在江苏苏州办理的购房贷款利率,现在执行的公积金贷款首套房利率是多少?二套房利率又是多少?下面是新社通APP小编整理的相关贷款知识,希望能帮助到你。
2024年江苏苏州公积金贷款利率是多少?
首套自住住房:5年以下(含5年)贷款利率为2.350%,5年以上贷款利率为2.850%;
二套自住住房:5年以下(含5年)贷款利率为2.775%,5年以上贷款利率为3.325%。
比如,江苏苏州的笔友希某某,有缴纳公积金的来说,通过办理公积金贷款贷款,比如贷款金额为70万元,年限为19年,贷款月利率为0.002375(年利率2.850%/12个月,目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%,5年及以下为2.350%;二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%,5年及以下为2.775%)。
一、选择等额本息的还款方式情况下:
月还款额=700000*0.002375*(1+0.002375)^228/((1+0.002375)^228-1)=3979.64
1、第一期:
第一期利息=700000*0.002375=1662.5
第一期金额=3979.64-1662.5 =2317.14
剩余金额=700000- 2317.14=697682.86
2、第二期:
第二期利息=697682.86*0.002375=1657
第二期金额=3979.64-1657=2322.64
剩余金额=697682.86- 2322.64=695360.22
以此类推进行计算
二、选择等额本金的还款方式情况下:
1、第一期:
第一期利息=700000*0.002375=1662.5
第一期金额=700000/228=3070.18
月还款额=3070.18+1662.5 =4732.68
剩余金额=700000-3070.18=696929.82
2、第二期:
第二期利息=696929.82 *0.002375=1655.21
第二期金额=696929.82/227=3070.18
月还款额=3070.18+1655.21=4725.39
剩余金额=696929.82-3070.18=693859.64
以此类推进行计算
【参考计算公式】
住房公积金贷款等额本金还款计算方法:
住房公积金贷款等额本息:
等额本息是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
每月还款额计算公式如下:
[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
住房公积金贷款等额本金:
等额本金贷款计算公式:
每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率
温馨提醒:以上数据来自网络整理的,仅供参考的,不作为贷款申请的数据的,具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。