二套房公积金最低利率是多少?最新 江西新余公积金贷款利率2024调整表

2024-08-01 14:59:33社保网

  @办理公积金贷款人们,好消息,从2024年5月18日央行下调住房公积金贷款利率了0.25个百分点,即五年以下(含五年)二套个人住房公积金贷款利率下调至2.775%,算一下你的房贷利率可以剩下多少钱。

  对于社保的五险一金来说,人们说起公积金,你可能首先想到的是买房。但实际上,公积金的用处可远远不止这个!它就像是一个灵活的小金库,能在你生活的方方面面给予支持。关于公积金贷款利率调整后,现在办理公积金的贷款利率是多少?最低利率是多少?带上这些问题跟随社保网小编来了解一下。

  2024年江西新余公积金贷款利率是多少?

  首套自住住房:5年以下(含5年)贷款利率为2.350%,5年以上贷款利率为2.850%;

  二套自住住房:5年以下(含5年)贷款利率为2.775%,5年以上贷款利率为3.325%。

  比如,江西新余的笔友小一,有缴纳公积金的来说,通过办理公积金贷款贷款,比如贷款金额为91万元,年限为19年,贷款月利率为0.002375(年利率2.850%/12个月,目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%,5年及以下为2.350%;二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%,5年及以下为2.775%)。

  一、选择等额本息的还款方式情况下:

  月还款额=910000*0.002375*(1+0.002375)^228/((1+0.002375)^228-1)=5173.53

  1、第一期:

  第一期利息=910000*0.002375=2161.25

  第一期金额=5173.53-2161.25 =3012.28

  剩余金额=910000- 3012.28=906987.72

  2、第二期:

  第二期利息=906987.72*0.002375=2154.1

  第二期金额=5173.53-2154.1=3019.43

  剩余金额=906987.72- 3019.43=903968.29

  以此类推进行计算

  二、选择等额本金的还款方式情况下:

  1、第一期:

  第一期利息=910000*0.002375=2161.25

  第一期金额=910000/228=3991.23

  月还款额=3991.23+2161.25 =6152.48

  剩余金额=910000-3991.23=906008.77

  2、第二期:

  第二期利息=906008.77 *0.002375=2151.77

  第二期金额=906008.77/227=3991.23

  月还款额=3991.23+2151.77=6143

  剩余金额=906008.77-3991.23=902017.54

  以此类推进行计算

  【参考计算公式】

  住房公积金贷款等额本金还款计算方法:

  住房公积金贷款等额本息:

  等额本息是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

  每月还款额计算公式如下:

  [贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

  住房公积金贷款等额本金:

  等额本金贷款计算公式:

  每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率

  温馨提醒:以上数据来自网络整理的,仅供参考的,不作为贷款申请的数据的,具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。

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